Renditestarkes Bürogebäude in TOP-Lage von Saarlouis mit Entwicklungspotenzial & 35 Stellplätzen!
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Saarlouis präsentieren zu dürfen: eine äußerst attraktive und renditestarke Büroimmobilie, die durch ihre gepflegte Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial besticht.
Das moderne Gebäude verfügt über insgesamt rund 3.400 m² vermietbare Fläche und erstreckt sich derzeit über zwei vollständig vermietete Etagen. Das Dachgeschoss ist momentan noch ungenutzt, bietet jedoch eine hervorragende Chance für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Mietflächen von etwa 800 m².
Derzeit sind circa 2.600 m² an einen öffentlichen Träger vermietet, was für stabile und zuverlässige Mieteinnahmen sorgt. Die vermieteten Flächen umfassen die gesamte erste Etage, die mit klassischen Büro- und Aufenthaltsräumen ausgestattet ist, sowie den vorderen Bereich im Erdgeschoss, der eine Kantine, eine kleine Werkstatt, einen Computerraum und einen offenen Arbeitsbereich beherbergt. Diese vielfältige Nutzung macht das Objekt besonders flexibel und attraktiv für verschiedene Branchen.
Die verbleibenden 800 m² im rückwärtigen Bereich sind derzeit frei und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der guten Teilungsmöglichkeiten, der hohen Decken und der Rolltore sind diese Flächen sowohl für Handwerksbetriebe als auch für moderne Büroräume bestens geeignet. Die Flexibilität in der Raumaufteilung ermöglicht es, das Objekt individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Mit einer aktuellen Jahresmiete von 244.000 € erzielt das Gebäude eine beeindruckende Rendite von rund 9 %, was es zu einer äußerst lukrativen Investition macht. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Fenster wurden in den letzten 10 Jahren ausgetauscht, und vor zwei Jahren wurde das gesamte Gebäude neu gestrichen – es besteht kein dringlicher Renovierungsstau.
Wie eingangs erwähnt bietet das Dach nochmals enormes, räumliches Potenzial, im Zuge einer Dachrenovierung können noch weitere Büros oder auch Wohnraum entstehen. Hier wurde bereits eine zukunftsweisende Maßnahme getroffen: Der Verkäufer hat in Zusammenarbeit mit einem Energieberater eine KfW-Förderung über 1.200.000 € gesichert, die einen Tilgungszuschuss von 15 % bietet und auf den zukünftigen Eigentümer übertragen werden kann. Diese Förderung stellt eine bedeutende finanzielle Entlastung dar und erhöht die Attraktivität des Objekts zusätzlich.
Zum Objekt gehören außerdem 35 Stellplätze, die eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gewährleisten.
Kurz gesagt: Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, erhebliches Wertsteigerungspotenzial, eine hervorragende Lage und eine solide Substanz – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und zukunftssicheren Immobilie sind.
