Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

2.927 €/m²

8 Zimmer  •  162,3 m²  •  385 m² Grundstück

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Pinneberg (25421)

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Diese gepflegte Wohnimmobilie in zentraler Lage von Pinneberg überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an Hamburg und das überregionale Verkehrsnetz, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Das massiv errichtete Zweifamilienhaus verfügt über zwei gut geschnittene, klar voneinander getrennte Wohnungen, einen Vollkeller sowie einen großen Dachboden und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 240 m². Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet, die aktuelle Warmmiete beträgt 1.050,00 EUR und setzt sich aus einer Kaltmiete von 800,00 EUR zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 EUR zusammen.

Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Beide Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine gute Belichtung und eine solide Ausstattung.

Der heutige Zustand der Immobilie ist insbesondere auf umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Hierzu zählen die Erneuerung der Elektroanlagen, die Sanierung der Bäder einschließlich der Erneuerung der Leitungen, der Austausch der Heizkörper sowie der Kellerfenster im Jahr 2013. Ebenfalls wurden in diesem Zuge zwei Einbauküchen neu installiert. Die Balkonsanierung erfolgte im Jahr 2017. Die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gas umgestellt, der Einbau der Gaszentralheizung erfolgte im Jahr 2018, der Gasanschluss wurde im Jahr 2023 erneuert.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Dachboden, der zusätzliche Ausbaureserven bietet und weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide, gepflegte und zukunftsfähige Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung in gefragter Lage von Pinneberg mit überzeugender Substanz und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 5.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 1.68, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 18.34