***vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Magdeburg***
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in ein gepflegtes Bestandsobjekt mit insgesamt 38 Wohnheiten mit sofortigem Mietertrag investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 57,24 m² eine marktgängige Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit. Der funktionale Grundriss, der Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgen für eine nachhaltige Nutzerattraktivität. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und stärkt die Vermietungsqualität zusätzlich. In der Gesamtschau vereint die Einheit wesentliche Kriterien einer soliden Kapitalanlage: bestehendes Mietverhältnis, gepflegter Objektzustand und eine für den Wohnungsmarkt attraktive Ausstattung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- 2-Zimmer-Wohnung - ca. 57,24 m² Wohnfläche - 3. Obergeschoss - Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16) - gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 1995 - Gasheizung - aktuelle Ist-Miete: 404,42 € monatlich/ 4853,04€ p.a. - Hausgeld: 172,85 € monatlich / 2.074,20 € p.a. - davon umlagefähige Betriebskosten: 97,71 € monatlich / 1.172,50 € p.a. - Erhaltungsrücklage: 139.845,11€ (Stand 31.12.2025) Anteil der Einheit: 3690,51€
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.358,49 €/m²
Hausgeld
172.85 €172,85 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.853,04 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.853,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
144.450 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
9.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Alexander-Puschkin-Straße im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost, der zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur, einer hohen Wohnattraktivität und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; im Bereich Alexander-Puschkin-Straße bestehen Anbindungen über mehrere Straßenbahnlinien. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus Beliebtheit, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind mittels KI virtuell möbliert, um die Räume anschaulicher darzustellen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 57,24 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
