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990000 €
2 Zimmer

Moderne Gewerbeinheit/Bürofläche

Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbe- bzw. Bürofläche in einem repräsentativen Neubau an der stark frequentierten Route de Thionville in Luxemburg-Stadt.
Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Architektur, hohe Energieeffizienz (Klasse A) und die flexible Raumgestaltung, die individuell an Ihre geschäftlichen Bedürfnisse angepasst werden kann.

Die Bürofläche umfasst 164,24 m² und verfügt über große bodentiefe Fenster, die für ein helles und freundliches Arbeitsumfeld sorgen.
Zusätzlich steht ein Archivraum mit 56 m² im Untergeschoss zur Verfügung.
Auf Wunsch kann eine interne Verbindungstreppe zwischen Büro- und Archivbereich geschaffen werden, wodurch eine Gesamtfläche von rund 220 m² entsteht.

Der Außenbereich mit Terrasse bietet zusätzlichen Komfort und Raum für Pausen oder Kundengespräche im Freien.
Tiefgaragenstellplätze sind im Gebäude vorhanden.

Ausstattung & Highlights

Erstbezug in einem modernen Neubau

Gesamtfläche ca. 220 m²
- Bürofläche: 164,24 m²
- Archivfläche: 56 m²

Energieklasse A (energieeffiziente Bauweise)

Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht

Flexible Raumgestaltung (Open Space oder Einzelbüros möglich)

Außenbereich mit Terrasse

Tiefgaragenstellplätze im Gebäude (200.000€ pro Stellplatz)

Option auf interne Verbindungstreppe zwischen Büro und Archiv

Repräsentative Lage und moderne Architektur