The Dunes - Spektakuläres Wohnen auf Sylt mit unverbaubarem Blick auf das Wattenmeer
Das Projekt "THE DUNES" entsteht in privilegierter Lage in List auf Sylt, direkt an der Wattseite. Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf eine moderne Architektur gelegt, die sich harmonisch in die charakteristische Dünen- und Wattlandschaft einfügt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lister Hafen mit seinen zahlreichen Geschäften sowie den bekannten Gosch-Restaurants, der Austern Compagnie, der Salzmanufaktur und dem Lister Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Garage
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Im ersten Bauabschnitt entstehen auf einer Fläche von ungefähr 6.000 m² drei Gebäude. Jedes Gebäude bietet Platz für 14 Wohnungen, die eine Größe von 66 m² bis 152 m² haben. Darüber hinaus gibt es zwei Penthäuser mit ca. 152 m². Alle Gebäude sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen unter anderem über eine Sauna, einen Gaskamin und eine moderne Küche. Für eine optimale Belichtung werden Holzfenster (Meranti) installiert, während die Penthäuser zusätzliche Flachdachfenster erhalten. Ein Aufzug im Treppenhaus ermöglicht den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage zu den Wohnetagen. Die Badezimmer werden komplett eingerichtet und mit Fliesen versehen. Die Decken und Wände der Wohnungen werden gespachtelt und mit Malervlies belegt. In den Wohnräumen, Küchen und Fluren wird ein hochwertiges Fertigparkett als Dielenboden verlegt. Besonderes Augenmerk wird auf Nachhaltigkeit gelegt: Die Wohnungen werden vollständig über Geothermie beheizt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Jede Wohnung erhält einen Kellerabstellraum und einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer Vorrichtung für eine Wallbox ausgestattet ist. Zusätzlich werden vollständige Interiorplanungen in drei Varianten für die Wohnungen angeboten, so dass sie komplett möbliert und inklusive Geschirr sowie allem, was dazu gehört ("löffelfertig"), geliefert werden können. Die großzügige Umgebung wird in Form einer modellierten Dünenlandschaft gestaltet und mit repräsentativer Bepflanzung aus einheimischen Straucharten wie Sanddorn, Kugel- und Dünenweide sowie Solitärbüschen und Strauchgruppen versehen. Zudem wird eine strandnahe Dünenvegetation angelegt, die von niedrig wachsenden, bodendeckenden Stauden wie Krähenbeeren, Heidekraut und Teppichmoos geprägt ist. Die Bepflanzung erfolgt in Teppichform, um ein naturgetreues Bild zu schaffen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
908830 €908.830 €
13.093,65 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.013.163 €1
Kaufpreis
908.830 €
Kaufnebenkosten
104.333 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.632 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
59.074 €
Provision für Käufer (2,98%)
27.083 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.544 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rantum, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"The Dunes" liegt eingebettet in einer maritimem Erlebniswelt entlang des Hafenstraßenboulevards, begleitet von einem kleinteiligen Archipel aus Dünenhügeln. Mit seiner modernen Architektur fügt es sich harmonisch in die charakteristische Landschaft der Insel Sylt ein. In dieser privilegierten Lage direkt an der Wattseite und umgeben von einheimischen, salz- und windresistenten Pflanzenarten wie Strandhafer, Meersenf und Dünenrosen erleben Sie Sylt pur! Das Ziel ist die Schaffung einer maritimen Erlebnislandschaft entlang des Hafenstraßenboulevards, der von einem kleinteiligen Archipel aus Dünenhügeln begleitet wird. Diese Hügel haben eine maximale Höhe von 1 m gegenüber der umliegenden Wegefläche. Einzelne Inseln sind an markanten Stellen mit Sitzkanten aus sandfarbenem Beton mit Holzauflage versehen. Zwei Tiefgaragenzufahrten sind unauffällig zwischen den Gebäuden platziert, ohne dass der Boulevard durch Rampen zerschnitten wird. Das Bodenmaterial der befestigten Flächen zwischen Fahrbahn und Gebäuden soll ein heller homogener und rutschfester Belag, wie zum Beispiel ein mit Natursteinsplitt abgestreuter Asphalt sein. Die lebhafte Gestaltung des Boulevards geht über in eine ruhige, zusammenhängende und von wenigen Querungen unterbrochene, strandnahe Dünenvegetation. Sie wird geprägt von einheimischen, salz- und windresistenten Pflanzenarten, wie Strandhafer (Amophila arenaria), Strandroggen (Leymus arenarius), Meersenf (Cakile maritima), Dünenrosen (Rosa spinosissima) und anderen Sylttypischen Pflanzen. Die Topografie des Grundstücks wird mit Höhenunterschieden von ca. 3 m (4-7m üNN) modelliert und die Gebäude darin eingebettet. Dabei knüpfen wir an den von Süden kommenden wallartigen Dünenstreifen an und weiten ihn zu einer vielfältigen Landschaft aus. Jede Erdgeschosswohnung erhält eine mit einem Holzdeck befestigte Terrasse, die jeweils blickgeschützt in einem Dünental liegt.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 69,41 m², Grundstücksfläche: 6.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
