Einfamilienhaus zum Kauf 35.000 € 6 Zimmer 118 m² 1.020 m² Grundstück Jahnsdorf Jahnsdorf/Erzgeb 09387

Einfamilienhaus zum Kauf
35000 €
297 €/m²
6 Zimmer • 118 m² • 1.020 m² Grundstück

Authentisches Einfamilienhaus in Jahnsdorf - mit großem Garten und viel Potenzial zum Verwirklichen

*** 1. BESICHTIGUNGSTAG AM FREITAG, DEM 27.03.2026 ***

Ihr Handwerker-Traum in Jahnsdorf - Authentisches Erzgebirgshaus mit großem Garten und viel Potenzial!

Inmitten der idyllischen Landschaft des Erzgebirges, in ruhiger und grüner Lage von Jahnsdorf, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus - ein echtes Stück erzgebirgischer Baukultur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet auf insgesamt sechs Zimmern genügend Platz für die ganze Familie - ob als gemütliches Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder für kreative Wohnideen. Der flexible Grundriss eröffnet Ihnen Spielraum für modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter vergangener Zeiten.

Der liebevoll angelegte Garten (ca.?800?m²) ist ein echtes Highlight: schattenspendende Bäume, ein imposanter Mammutbaum und ein gut erhaltener, großzügiger Gartenschuppen schaffen Raum für Entspannung, Gartenfreude oder das Spielen der Kinder. Ergänzt wird das Grundstück durch drei funktionstüchtige Brunnen - einen im Garten, einen im Schuppen und einen im Keller, die zusätzliche Möglichkeiten zur Wassernutzung bieten.

Im Inneren begeistert das Haus mit originalem Terrazzoboden im Flur und Treppenhaus - authentische Details, die den Charme der Vergangenheit bewahren. Dank Kunststofffenstern mit Außenrollläden (ca.?1993), Vaillant-Gastherme und Vorbereitung für alternative Heizsysteme ist bereits eine solide Basis vorhanden.

Das Tageslichtbad mit Wanne und natürlicher Belichtung sorgt für angenehme Wohlfühlmomente, zudem stehen zwei separate WCs (EG?+?1.?OG) zur Verfügung. Der teilunterkellerte Bereich bietet praktische Abstellflächen, während der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial bereithält - ideal, um zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.

Das Haus verfügt über ein typisches Satteldach mit Naturschieferschindeln (teilweise Bitumenschindeln) sowie einen Anbau mit Flachdach und Bitumenbahnen - eine Kombination, die funktional wie charaktervoll ist.

Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich zudem eine geräumige Garage auf einem separaten Grundstück (ca.?64?m²) - perfekt für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Ein Anwesen für wahre Gestalter: Mit handwerklichem Geschick, Sinn für Authentizität und etwas Fantasie lässt sich hier ein einmaliges Zuhause im Herzen des Erzgebirges realisieren.

Merkmale

Bezug: sofort
1.020 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Garten

+ Ihr Handwerker-Traum: Authentisches Erzgebirgshaus zum Verwirklichen!
+ 6-Zimmer-Grundriss mit flexibler Nutzung (Mehrgenerationen-geeignet)
+ großer, liebevoll angelegter Garten (ca. 800 m²) mit gut erhaltenem großzügigem Gartenhaus/ Schuppen und schattenspendenden Bäumen - ideal für Familien mit Kindern und/ oder auch Hunden
+ großer Mammutbaum im Garten
+ Satteldach: mit Naturschieferschindeln und ein kleiner Teil mit Bitumenschindeln
+ Anbau: Flachdach mit Bitumenbahnen
+ Terrazzoboden im Flur und im Treppenhaus
+ Gaszentralheizung + Vorbereitung für alternative Systeme
+ Tageslichtbad mit Wanne und natürlicher Belichtung
+ 2x WC (EG + 1.OG)
+ Kunststofffenster mit Außenrollläden (Wohnetagen) -> wurden ca. 1993 erneuert
+ Vaillant Gastherme
+ Teilunterkellert
+ Dachboden: kann ausgebaut werden
+ 3 Brunnen auf dem Grundstück
+ Garage mit ca. 64 m² Grundstück direkt gegenüber der Immobilie

Grundrisse

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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

35000 €

296,69 €/m²

Provision für Käufer

3.570 € inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

37.629 €1

Kaufpreis

35.000 €

Kaufnebenkosten

2.629 €

Notarkosten (1,5%)

525 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

1.925 €

Provision für Käufer (0,01%)

4 €

Grundbucheintrag (0,5%)

175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jahnsdorf, Jahnsdorf/Erzgeb (09387)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage in Jahnsdorf im schönen Erzgebirge - ruhig, grün und zugleich verkehrsgünstig gelegen. Umgeben von gepflegten Nachbarhäusern, Feldern und kleinen Wäldern genießen Sie hier ein harmonisches Umfeld mit hohem Erholungswert.

Der Ort Jahnsdorf überzeugt durch seine ländliche Idylle in Kombination mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindertagesstätte, Grundschule und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, größere Märkte und kulturelle Angebote sind in den nahegelegenen Städten Stollberg und Chemnitz schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung - sowohl an die B180 als auch an die A72 - erreichen Sie Chemnitz in rund 20?Minuten und Zwickau in etwa 30?Minuten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut nutzbar, sodass Berufspendler ebenso wie Familien hier ein ideales Zuhause finden.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die typische Erzgebirgslandschaft ein. Ob gemütliche Waldwege, traditionelle Handwerkskunst oder winterlicher Schneezauber - Jahnsdorf bietet zu jeder Jahreszeit ein Stück Lebensqualität und Heimatgefühl.

Hier verbinden sich Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit zu einer seltenen Gelegenheit, echtes Erzgebirgsleben mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gern können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge zusenden. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah mit Ihnen in Kontakt treten können.
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Senden Sie uns eine Nachricht oder Anfrage über das Portal, oder rufen Sie uns direkt unter der hier hinterlegten Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen