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Deutsche Bank Immobilien GmbH
270.000 €
4 Zimmer  •  77,8 m²

Wohnung zum Kauf
270000 €
3.470 €/m²
4 Zimmer  •  77,8 m²

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und vereint klassischen Altbaucharakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und bietet auf ca. 77,8 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der zusätzlich ausgebaute Dachboden, der zwar nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, jedoch vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Merkmale

  • Dachgeschoss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Keller
  • Garten
  • Stellplatz
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand:

Dach: Erneuerung inkl. verbesserter Wärmedämmung (2011)
Fenster: umfassend modernisiert (2011)
Heizung: Baujahr 2007, 2015 durch Fachfirma generalüberholt
Innenausbau: Decken und Fußböden umfassend modernisiert (2021)
Grundriss: optimiert und modern gestaltet (2020)
Badezimmer: überwiegend modernisiert (2023)

Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Wohnung besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1906
  • HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis
270000 €
3.470,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
302.589 €1
Kaufpreis
270.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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HasseeKiel (24113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und touristischen Attraktionen. Die Stadt, die an der Ostsee liegt, ist bekannt für ihre maritime Geschichte und ihre Bedeutung als Marinestützpunkt. In Kiel findet man auch die Kieler Woche, den Handballverein THW Kiel und den Fußballverein Holstein Kiel.

Im Stadtteil Hassee, der sich ca. 3,2 km südwestlich vom Stadtzentrum befindet, liegt eine Dachgeschosswohnung, die ein städtisches Flair bietet. Die Wohnung ist von verschiedenen Verkehrsanbindungen umgeben, wie einer Zugstation, die ca. 700 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist, sowie einer Bushaltestelle, die nur ca. 200 m entfernt ist.

In der Nähe der Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und ein Baumarkt, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung und Gesundheit der Bewohner stehen eine Schule, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt ist ebenfalls in der Nähe der Wohnung erlebbar, mit einem Schnellrestaurant, das fußläufig erreichbar ist, einer Kneipe und einer Bar, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt einen Zoo, einen Aktivpark, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus finden sich in der Nähe drei Parks, die ideal für Spaziergänge und Erholung sind.

Weitere Informationen

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Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und im Rahmen eines persönlichen Vorgesprächs gebe ich Ihnen weitere Informationen.
Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Auf Wunsch des Verkäufers ist eine Besichtigung erst nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises möglich. Gern erstellen diesen Nachweis unsere KollegInnen der Finanzberatung.

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Herr Patrick SickDein Kontakt
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Referenznummer: 41040104-1018964
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