Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1898 bietet eine seltene Gelegenheit für Weitsichtige. Da die aktuelle Eigentümerin weiterhin in ihrem vertrauten Heim wohnen bleibt, wird die Immobilie mit einem Nießbrauchrecht weit unter dem aktuellen Marktwert veräußert. Ein Selbstbezug ist vorerst nicht möglich, was Ihnen jedoch die Chance bietet, sich bereits heute ein wertstabiles Objekt in gefragter Lage zu sichern. Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz und bietet nach Ende des Nießbrauchs enormes Potenzial für eine moderne Kernsanierung oder sogar eine deutliche Erweiterung der Wohnfläche, um den historischen Kern in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Merkmale
139 m² Grundstück
Kochnische
Kelleranteil
Terrasse
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das durch einen traditionellen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Eine freundliche Küche sowie ein kompaktes Badezimmer ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein offener Raum, der ideal als Büro oder Hobbybereich genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight für die Zukunft ist der kleine Hinterhof: Dieser wartet nur darauf, von den neuen Eigentümern in eine grüne Oase mit Terrasse und gemütlichen Sitzplätzen verwandelt zu werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1898
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.275,51 €/m²
Provision für Käufer
9.000 € inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.888 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
6.888 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.375 €
Provision für Käufer (0,01%)
13 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg / Oberhausen (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Augsburger Stadtteil Oberhausen. Die Infrastruktur ist erstklassig: Metzger, Bäcker sowie verschiedene Lebensmittelmärkte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Pendler und Stadtliebhaber profitieren von der optimalen Anbindung - die Tram- und Bushaltestelle liegt weniger als eine Minute entfernt. Das Augsburger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in etwa 12 Minuten erreicht. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit den Vorzügen der schnellen Erreichbarkeit der City.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Kapitalanlage mit Niesbrauch: Diese Immobilie wird als strategische Kapitalanlage mit einem im Grundbuch besicherten, lebenslangen Nießbrauchrecht für die aktuelle Eigentümerin (67 Jahre) veräußert. Für Sie bietet sich hier die außergewöhnliche Gelegenheit, hochwertiges Immobilienvermögen mit einem Preisvorteil von über 50 % gegenüber dem aktuellen Marktwert zu erwerben. Sie profitieren von einem sorgenfreien Investment ohne Verwaltungsaufwand, während der Sachwert über die Jahre für Sie arbeitet. Die Verteilung der Kosten erfolgt wie gesetzlich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt, insbesondere durch §1041 BGB. Der Nießbraucher (Nutzungsberechtigte) ist verpflichtet, die gewöhnliche Unterhaltung der Sache zu tragen.
Käuferprovision: Pauschal 9.000 Euro inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Hinweis zu Grundrissen: Die Wand zum 2. Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde entfernt und ein größeres offenes Wohn- Esszimmer geschaffen.
Transparenz-Hinweis: Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. Da die Immobilie mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht veräußert wird (bereits im Kaufpreis durch einen großzügigen Abschlag berücksichtigt), sind Eigennutzung oder Mieterträge kurzfristig nicht realisierbar. Wir konzentrieren uns daher auf Anfragen, die diesem speziellen Investment-Profil entsprechen.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
