Einfamilienhaus mit viel Potential in 52441 Linnich
Das Grundstück selber, mit mehr als 790 sqm ist wunderbar und bietet viel Platz. Das original Baujahr der Liegenschaft ist unbekannt, vermutlich etwa 1917. Der kleine Gewölbekeller lässt noch ein älteres original Baujahr vermuten. Es sind Anbauten und Ausbauten erfolgt. Die Fassade ist Mitte der 80-iger Jahre schick, durchdacht und als Aufwand-Klinker vorgesetzt, der Dachstuhl ist Ende der 80-iger Jahre erneuert worden. Fenster und Bäder sind modern. Im Erdgeschoss ist ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Garten und zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer, Abstellraum und ein Schlafzimmer. Im 1.OG gibt es nochmal zwei Zimmer und ein Bad und im Dachgeschoss weitere zwei Zimmer. Im Garten ist zur linken Seite ein Gartenhaus mit Gäste-WC, zur rechten Seite schließt sich die Garage an Haus an und hat zum Garten einen Ausgang und rückwärtig auf dem Grundstück gibt es ein großes und hochwertiges Gartenhaus, was sich ideal für Feiern und Hobbies nutzen lässt. Insgesamt stehen Ihnen fast 160 sqm Wohnfläche zur Verfügung, in vielen Teilen sicherlich bezugsfertig und zu nutzen.
Merkmale
Bezug: sofort
793 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Das original Baujahr zeigt sich in der Seitenwand zum Nachbarn und im Bodenbereich im Erdgeschoss, der zur Straßenseite in einem Raum nicht unterkellert ist. Hier ist etwas Modernisierungsbedarf und Eigenleistung gefragt....schauen Se selber und überlegen für Sie notwendige Maßnahmen. Der kleine Gewölbekeller ist trocken, auch das 1.OG und das DG sind tipptopp. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen mittigen "alten Ofen" der auch vom Schornsteinfeger abgenommen ist und mit Holz befeuert wird....also durchaus ist hier Handlungsbedarf und eine Umstellung auf ein zentrales Heizsystem ist notwendig.
Auch wenn das Preis-/Leistungsverhältnis hier optimal ist (Bodenrichtwert sind 190,00 €/sqm) berücksichtigen Sie bitte, dass noch etwas Muskelkraft erforderlich sein wird, um die Liegenschaft auch bezugsfertig zu nutzen. Vieles, vor allem das 1.OG und das DG, sind bereits in sehr gutem Zustand und können genutzt werden, auch der Garten und die Gartenhäuser sind wunderbar, die Heizung und der Boden zur Straßenseite im EG brauchen noch etwas Detail-Liebe.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1917
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
955,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welz, Linnich (52441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Linnich gehört zum Kreis Düren, mit über 200.000 Einwohnern. Welz ist ein Ortsteil von Linnich mit etwa 688 Einwohnern. Die AVV Linien 278 und 279 des Rurtalbus fahren durch den Ort, teilweise als Ruf-Bus. Die Bundesstraßen B 57 und B 56 als Zubringer zur A 44 und zur A 4 sind gut erreichbar. Verschiedene Vereine und Interessensgemeinschaften bilden ein nette Dorfgemeinschaft. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ist in den verschiedenen Gemeinden des Kreises sehr gut erhältlich, Linnich selber bietet Grundschule und weiterführende Schulen an.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 7,50 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1984
