Repräsentative Büroflächen im Herzen der Leipziger City
Mitten in der pulsierenden Leipziger Innenstadt bietet die denkmalgeschützte Passage eine einzigartige Verbindung von Geschichte und modernem Geschäftsleben. Diese vollständig erhaltene historische Ladenpassage zählt zu den architektonischen Juwelen der Stadt und beherbergt mit Auerbachs Keller eine der berühmtesten Gaststätten Deutschlands.
Nach der umfassenden Sanierung zwischen 1995 und 1997 präsentiert sich die Passage als attraktiver Geschäftsstandort, der traditionellen Charme mit zeitgemäßer Infrastruktur vereint. Neben ausgesuchten Einzelhandelsgeschäften befinden sich in dem repräsentativen Gebäude hochwertige Büroflächen.
Im 1. Obergeschoss steht eine Bürofläche mit einer Größe von ca. 190,00 m² zur Verfügung. Die Einheit eignet sich ideal für kleinere bis mittlere Bürokonzepte und profitiert von der zentralen Lage innerhalb der historischen Passage.
Im 2. Obergeschoss präsentiert sich eine hochwertige Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 292,51 m². Der großzügige Hauptraum wird durch mehrere funktionale Nebenräume ergänzt, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen. Der Grundriss kann auf die Bedürfnisse des Nutzers angepasst werden. Besonders hervorzuheben sind die repräsentativen Raumhöhen, die in den meisten Bereichen zwischen ca. 3,00 m und 3,44 m liegen. Die Infrastruktur ist bereits auf zeitgemäße Anforderungen vorbereitet, eine Teeküche ist vorhanden. Die Erschließung erfolgt über Treppenhaus B.
Im 3. Obergeschoss steht eine außergewöhnliche Bürofläche mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 563,73 m² zur Verfügung. Die Fläche vereint zwei zusammenhängende Einheiten und bietet damit großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage mit Blick auf das Alte Rathaus und den Naschmarkt verleiht der Einheit eine besonders repräsentative Adresse im Herzen Leipzigs. Die erstklassige Erschließung erfolgt über zwei separate Zugänge, was sowohl flexible Flächenaufteilungen als auch eine komfortable Anbindung gewährleistet.
Alle Büroflächen eignen sich hervorragend für moderne Bürokonzepte von Dienstleistungsunternehmen, Anwaltskanzleien, Beratungsgesellschaften oder Kreativagenturen. Die historische Umgebung der Mädler Passage in Kombination mit zeitgemäßer Ausstattung macht diese Flächen zu einer attraktiven Option für imageorientierte Unternehmen, die Wert auf eine prestigeträchtige Geschäftsadresse legen.
Der finale Mietpreis richtet sich nach der angestrebten Vertragslaufzeit sowie dem mieterspezifischen Ausbau.
Merkmale
Bezug: Auf Anfrage
Teeküche
Personenaufzug
voll klimatisiert
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1912
Mietkosten
Monatliche Miete
15 €/m²
Nebenkosten
4,95 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; provisionsfrei für den Mieter/Käufer
Kaution
keine Angabe
Lage
Zentrum, Leipzig (04109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Leipziger Innenstadt zeichnet sich durch eine kompakte City mit sehr attraktiven Handelsstrukturen und einem Mix aus aufwendig sanierten Handelshöfen, Passagen und stilvollen Neubauten aus. Die Grimmaische Straße, an jener sich das Objekt befindet, verbindet in östlicher Ausdehnung den Leipziger Markt mit dem Augustusplatz und zählt zu den frequenzstärksten Einkaufsstraßen der Stadt Leipzig. Eine breite Auswahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Angebote ist durch die zentrale 1 A Lage des Geschäftshauses gegeben. Die Immobilie ist lediglich 1 Gehminute vom Leipziger Markt entfernt. Hier befindet sich die unterirdische Haltestelle der S-Bahn, die seit Ende 2013 die Leipziger Innenstadt mit ihrem mitteldeutschen Umfeld verbindet. Halle/Saale, Zwickau, Dessau und Hoyerswerda sind nunmehr umstandslos zu erreichen. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
