Wohnung zum Kauf

204000 €204.000 €

3.000 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²  •  1. Geschoss

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Bischweier (76476)

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Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder eine passende Kapitalanlage.

Zum Verkauf kommt hier eine erschwingliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage, die eine Wohnfläche von ca. 68 m² plus ca. 34 m² Nutz-/Nebenfläche aufweist.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit 2 Hauseingängen. Das Haus selbst zeichnet sich - auch dank der Wärmedämmung - durch ein günstiges Hausgeld aus.

BEZUG: Die Immobilie ist frei und kann nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden. Das hat folgende Vorteile für:

- Eigennutzer: Sie können direkt einziehen,

- Kapitalanleger und wenn Sie erst später einmal selbst einziehen möchten: Sie haben "freie Hand", können sich also die zukünftigen Mieter selbst aussuchen, einen eigenen, neuen Mietvertrag verwenden + die aktuelle Marktmiete aufrufen - auf Wunsch sind wir Ihnen dabei behilflich.

Nun zur AUFTEILUNG:

- Ordentliches Treppenhaus
- 3-Zi.-Eigentumswohnung im 1. OG zur Gartenseite, angenehmer Grundriss
- Wohnliche Diele mit Garderobe
- Küche mit Platz für eine "Frühstückslösung"
- Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- Geschützt sitzt es sich auf dem Süd-West-Balkon mit schönem Blick
- Leicht separat dank kleinem Vorflur (mit praktischem Ankleide- oder Wäscheschrank) das Schlafzimmer sowie
- Bad mit Eckbadewanne und Duschabtrennung
- Ein drittes Zimmer (Kinder / Büro / Gäste)
- Großer Keller-/Hobbyraum mit Stromanschluss und Fenster, hier auch Platz für Waschmaschine/Trockner
- Mitbenutzungsmöglichkeit des allgemeinen Fahrradraumes
- Es kann eine der begehrten Einzelgaragen mit vorgelagertem Stellplatz für 14.000,-- EUR hinzuerworben werden.

Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Immobilienrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie Energieausweis sowie die detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnung.

Provisionshinweis 3,57
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 bundesweit in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist von Käuferseite für unsere Tätigkeit mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten. Sonstiges Immobilien in unserer Region ...

... sicher verkaufen & vermieten,

dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Achern | Bühl | Sinzheim | Baden-Baden | Rastatt | Durmersheim | Rheinstetten | Karlsruhe | Ettlingen | Malsch sowie im Murgtal mit Gaggenau | Gernsbach | Forbach. Oder einfach gesagt in Mittelbaden.

UNSERE 10 SCHWERPUNKTE:

- Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Rendite- und Gewerbeobjekte hier in Mittelbaden
- Professionelle Immobilienvermittlung und Beratung seit über 25 Jahren
- Fundierte Marktwertermittlung sowie der richtige Angebotspreis
- Rundum-Service für eine erfolgreiche und zugleich sichere Abwicklung
- Langjährige Erfahrung mit Immobilien im Trennungs-, Betreuungs- und Erbfall
- Vertraut mit dem Thema "Wohnen im Alter" und sichere Varianten der Immobilienverrentung
- Blick für Details, die häufig den entscheidenden Unterschied machen
- Möglicher Direktankauf von Immobilien durch uns oder unser Netzwerk
- Energieausweispflicht: Bei uns Energieausweis bei jedem Hausverkauf für Verkäufer kostenlos
- Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb.

Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns gerne. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim

Steffen Leuschner
GF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region I sicher verkaufen I vermieten I beraten I seit über 25 Jahren

www.immohaus-baden.de


Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021