Wohnung zum Kauf

465000 €465.000 €

6.643 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  3. Geschoss

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Ellmau (6352)

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Diese bezaubernde Wohnung wird komplett möbliert abgegeben.
Helle, lichtdurchflutete Räume vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit.
Der Kaisergarten ist eine sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage in der sonnigsten Lage Ellmau's.

Es ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage für die Wohnung reserviert, vor der Anlage gibt es mehrere Besucherparkplätze.

Die Immobilie liegt in absolut zentraler, sonniger Lage mit einem traumhaften Blick vom Kitzbüheler Horn bis zum Hartkaiser und nordseitig zum Wilden Kaiser.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohngegend.
Aufgrund der Lage ist es einer der begehrtesten Plätze in Ellmau.

Im Winter hält der Skibus direkt vor dem Haus.

Das Hallenbad, die Saunalandschaft, die Tennishalle und die Langlaufloipe erreichen Sie zu Fuß in etwa drei bis vier Minuten.
In nur 15 Gehminuten erreichen Sie das idyllische Ortszentrum mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen. Das Besondere an dieser Immobilie ist sicherlich, dass Sie die Sonne von morgens bis abends genießen können und dass Sie direkt von der Wohnung aus mit dem Skibus auf die Pisten der Skiwelt Wilder Kaiser Brixental gelangen.

Den Golfplatz erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Diese attraktive Immobilie verfügt über einen großzügigen, sonnigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum mit offener Küche.
Durch die vielen Fenster wirkt diese bezaubernde Wohnung sehr hell und bietet Ihnen absolute Lebensqualität.

Räumliche Aufteilung:
Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer, Vorraum/Garderobe sowie eine überdachte, südseitige Terrasse mit ca. 14 m².

Weiters gibt es einen Abstellraum im Keller sowie allgemeine Abstellräume.
Der Waschraum im allgemeinen Teil des Kellers braucht aber nicht genutzt werden, da es in der Wohnung eine Waschmaschine gibt.

Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.7 kWh/(m²a)

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Tirol