Gute Lage und WG geeignet - charmante 2,5 Zimmer bei Schubertpark und Kreuzgasse
2,5-Zimmer Altbauwohnung in der Schopenhauerstraße - getrennt begehbar
Zwischen dem schönen Schubertpark und dem belebten Johann-Nepomuk-Vogl-Platz erwartet Sie diese helle 2,5 Zimmerwohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus.
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in einigen Gehminuten erreichbar und man profitiert von den nahe gelegenen Parkanlagen und der ruhigen Nachbarschaft.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 53,5 m² und ist straßenseitig nach Südwest, hofseitig nach Nordost ausgerichtet. Dank der zweiseitigen Fensterfronten genießen Sie den ganzen Tag natürliches Licht und die Möglichkeit zur idealen Querlüftung.
Die Hofseite öffnet sich weitläufig zu den angrenzenden Gärten und einem stattlichen Baum, der einen schönen Grünblick bietet.
RAUMAUFTEILUNG:
Ein kleines Vorzimmer mit Fenster geht einmal ums Eck in den Küchenbereich über und bietet sich gesamt als zusätzliches Aufenthaltszimmer an. Derzeit ist eine kleine Teeküche eingebaut. Diese kann bei Bedarf rasch und einfach erweitert werden.
Zwei gut geschnittene Zimmer sind von hier aus getrennt begehbar, was die Wohnung auch für Wohngemeinschaften attraktiv macht.
Das straßenseitige Zimmer ist mit ca. 21,8m² großzügig geschnitten. Da ein zweiter Zugang (derzeit Schranknische) existiert, ließe sich das Zimmer bei Bedarf sogar noch teilen.
Das zweite Schlafzimmer ist ungefähr 15 m² groß und bietet dank der Innenhofseite absolute Hofruhelage und Grünblick.
Das Badezimmer ist geschmackvoll verfliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sowie einen vorbereiteten Duschanschluss. Die Dusche selbst wurde nie eingebaut - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen. Das separate WC mit Fenster ist über das Bad begehbar.
Die Raumaufteilung bietet gewisse Flexibilität und noch Potenzial zur Wohnraumoptimierung.
ZUSTAND und TECHNIK:
Die Wohnung ist in einem gepflegten und passablen Zustand. Die wichtigsten technischen Sanierungen wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt. Die Fenster sind bereits erneuert und 2-fach verglast. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung mittels Heizradiatoren in allen Räumen. Die Elektrik funktioniert ebenfalls zeitgemäß.
In Vorzimmer und Küche liegt Laminat, darunter befindet sich ein Fliesenboden. Die beiden Wohnräume sind mit tadellos erhaltenem Stabparkett in Würfelverlegung ausgestattet.
OPTIMIERUNGSBEDARF und POTENTIAL:
Wir vermarkten die Wohnung zu einem Preis von € 270.000 VB, da für einen modernen Wohnstandard noch Investitionen nötig sind:
BAD/ WC: Das Bad ist schön verfliest, verfügt aber derzeit nur über einen Duschanschluss ohne eingebaute Dusche.
Der Platz für die Waschmaschine wird knapp, wenn eine Dusche nachgerüstet werden soll, findet aber leicht an anderer Stelle Platz. Die Toilette ist separat, jedoch über das Badezimmer begehbar.
KÜCHE: Die aktuelle Teeküche ist nicht komplett ausgestattet und sollte für eine vollwertige Nutzung erweitert werden.
EIGENTÜMERGEMSCHAFT: Das Haus hat mehrere Miteigentümer, wodurch größere Investitionen am Gemeinschaftseigentum zäh in der Umsetzung werden können.
POTENTIAL: Der Grundriss bietet noch etliche Möglichkeiten.
Mit gezielter Umplanung - z.B. Teilung des großen Zimmers in zwei Kabinette, größere Küche, Bad an anderer Stelle, evt. Zubau eines Balkons- lässt sich der Wohnwert noch erheblich steigern.
DAS WOHNHAUS:
Das Haus befindet sich in passablem Zustand mit einem schönen Entree.
Der Innenhof ist vor kurzem umgestaltet worden und lädt mit einer Sitzbank rund um den Baum zum Verweilen ein.
Zudem gibt es einen überdachten Fahrradabstellplatz.
Das Haus verfügt über keinen Lift.
Ein Kellerabteil steht laut Wohnungseigentumsvertrag zur Verfügung wurde aber nie genutzt. (Zustand mäßig und nicht im Grundbuch eingetragen).
Die Betriebskosten belaufen sich auf etwa € 304 pro Monat (inklusive MwSt., Sanierungsdarlehen und Reparaturrücklage).
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt mit Ende November 2025 ca. € 25.400,00.
LAGE:
Die Lage im 18. Bezirk schlägt eine Brücke zwischen der urbanen Nähe zum Gürtel und AKH und der entspannten Ruhe der umliegenden Parks. Die Infrastruktur ist hier ein klarerer Pluspunkt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und die Anbindung an die Linien 9, 40, 41 und 42 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Kaufpreis beträgt € 270.000 VB
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 304 inkl. Mwst und Reparaturrücklage.
BK € 128,69
Mst. € 12,87
BK brutto € 141,56
RRL € 69,96
Sanierungsdarlehen € 93,21
GESAMT KOSTEN € 304,73
