Dieses einzigartige Eckhaus aus dem Jahr 1908 fasziniert durch seine charakteristische Jugendstilarchitektur und die zum Großteil gut erhaltene Putzornamentik. Das Gebäude prägt das Straßenbild auf ganz besondere Art und Weise und ist ein bedeutendes Kulturdenkmal der Stadt Chemnitz. Und das Beste daran: Dank des Denkmalschutzes können Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen bei Sanierungsmaßnahmen profitieren.
Merkmale
Keller
Denkmalschutz-Afa
Auf einer Gesamtfläche von rund 1450 m² verteilen sich viele Wohneinheiten, von denen derzeit lediglich eine Wohnung vermietet ist. Im Erdgeschoss findest Sie zwei Gewerbeeinheiten: einen Dönerladen und eine Schusterei.
Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für eine denkmalgerechte Sanierung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
398750 €398.750 €
275 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
442.891 €1
Kaufpreis
398.750 €
Kaufnebenkosten
44.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.981 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.931 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.235 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rößlerstraße 13, Altchemnitz, Chemnitz (09120)
Das charmante Gebäude befindet sich im Herzen von Altchemnitz, einem Stadtteil, der sich durch seine Geschichte und Vielfalt auszeichnet. Hier finden Sie eine Mischung aus Wohnhäusern und Gewerbebauten. Die Rößlerstraße ist eine ruhige Seitenstraße, die an die Annaberger Straße, eine der Hauptverkehrsachsen der Stadt, angebunden ist.
Die Straßenbahnhaltestelle Rößlerstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus fahren die Linien 5, 6 und C11 mit nur 3 Stationen direkt in die Chemnitzer Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtbereichen.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem Ärzte, Dienstleister und kleine Gewerbebetriebe. Der Stadtpark in unmittelbarer Nähe lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1908
Besichtigungen des aktuellen Bautenstandes können mit Herrn Krauß (+49-371-46112-112 oder krauss@fasa-ag.de) vereinbart werden.
