Ihr neues Zuhause bietet Raum für Alltag und besondere Momente und verbindet ein durchdachtes Platzangebot mit einem angenehm privaten Gartenbereich. Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 stellt ca. 225 m² Wohnfläche zur Verfügung und eignet sich ideal, wenn mehrere Rückzugsorte und gemeinsames Familienleben gleichermaßen wichtig sind.
Grundriss und Raumangebot Schon im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus sich die Räume klar und alltagstauglich erschließen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich zur Terrasse, sodass Innen und Außen bei gutem Wetter zusammenwachsen. Angrenzend liegt der Essbereich, während die Küche separat platziert ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein Elternzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine Galerie, die sich als ruhiger Leseplatz, Spielbereich oder Homeoffice eignet.
Im Kellergeschoss finden Sie drei Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum - ideal für Vorräte, Hobby und Stauraum.
Design und Ausstattung Die Innenräume wirken hell und freundlich, mit klaren Wandflächen und einem modernen Gesamteindruck. In den Wohnräumen ist ein heller Holzboden verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft und sich gut mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Die Küche präsentiert sich in zeitloser Optik mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und Fliesenspiegel.
Das Badezimmer ist in hellen, neutralen Tönen gehalten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Auch das Gäste-WC ist gepflegt gestaltet.
Highlight Elemente Ein besonderer Akzent im Wohnbereich ist der Kaminofen, der dem Raum eine behagliche Note gibt und gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Merkmale
Bezug: sofort
330 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
- Heller Wohnbereich mit großformatigen Fenstern und Terrassenzugang - Kaminofen im Wohnbereich - Bodenbeläge in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen - Treppe mit Holzstufen und weißem Geländer - Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Badezimmer - Dachgeschoss mit Galeriefläche und Dachflächenfenstern - Einbauschränke im Kniestock - Küche mit Einbauküche in L-Form - Weiße Küchenfronten und graue Arbeitsplatte - Elektrogeräte mit Backofen und Kochfeld - Dunstabzugshaube in Edelstahloptik - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung - Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen - Kellergeschoss mit drei Kellerräumen und Heizungsraum - Grundstück ca. 330 m² - Terrasse mit Pflasterbelag - Garten mit Rasen, gewachsenem Bewuchs und Geräteschuppen - Garage - Baujahr 1990
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
5.100 €
Kaltmiete
21,11 €/m²
4.750 €
Nebenkosten
350 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
14250 €14.250 €
Lage
Kaiserswerth, Düsseldorf / Kaiserswerth (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem, da die Bushaltestellen Kaiserpfalz und Kittelbachstraße fußläufig erreichbar sind. Auch die Fähre Langst Kaiserswerth liegt in der Nähe und ergänzt die Verbindung über den Rhein. Für die überregionale Mobilität ist gesorgt, Angaben zur nächsten Autobahnauffahrt und zum Flughafen liegen jedoch nicht vor und werden daher hier nicht genannt.
Die Nahversorgung ist komfortabel und schnell erreichbar. Ein Rewe Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere Bäcker wie Schuster und Bolten. Darüber hinaus laden Cafés wie Cafe Schuster K5 und Bolten zu einer kurzen Pause ein. Auch praktische Anlaufstellen wie die Deutsche Post sind in der Umgebung vorhanden, was den Alltag zusätzlich bequem macht.
Für Familien ist die Lage besonders alltagstauglich, da Betreuung und Bildung gut abgedeckt sind. Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, darunter die Tageseinrichtung für Kinder An St. Swidbert 68 70 sowie die Tageseinrichtung für Kinder Zeppenheimer Weg. Ebenso sind Schulen gut erreichbar, zum Beispiel die Grundschule Kaiserswerth und das Erzbischöfliche Suitbertus Gymnasium. Für Kinder ist gesorgt, da gleich mehrere Spielplätze fußläufig liegen.
Auch Freizeit und Erholung sind vielfältig möglich. Mehrere Parks befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge und Spielzeiten im Grünen. Darüber hinaus gibt es gastronomische Angebote in der Nähe, zum Beispiel Werthvoll, Tonhalle und Saitta. Für sportliche Aktivitäten ist ebenfalls gesorgt, da ein Fitnessstudio in der Umgebung liegt. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar, mit Arztpraxen und einem Augenzentrum in der Nähe sowie Zahnärzten im Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und bequemer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Unterm Strich ist dies ein Standort, der kurze Wege im Alltag ermöglicht und zugleich vielfältige Angebote in der direkten Umgebung bereithält.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
