Einfamilienhaus zum Kauf
759000 €
4.217 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 712 m² Grundstück

Ihr Traumhaus: modern, smart, großzügig

In ruhiger und naturnaher Lage von Münsingen, unmittelbar an der charakteristischen Wacholderheide der Schwäbischen Alb gelegen, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, innovative Technik und eine besondere Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Der im Jahr 2023 errichtete Neubau in hochwertiger Fertighausbauweise überzeugt mit klarer Architektur, durchdachter Raumgestaltung und einer Ausstattung, die modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

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Merkmale

Bezug: nach Absprache
712 m² Grundstück
Terrasse

> Neubau aus dem Jahr 2023 in moderner Fertighausbauweise
> umfassend digitalisiertes Smart-Home-System mit Sprachsteuerung für sämtliche Funktionen, u.a. Temperaturregelung, Kameraüberwachung, Haustürbedienung, Rollläden, Beleuchung sowie die Bedienung von z.B. Spülmaschine
> separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
> offen gestalteter Wohn-, und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl sowie direktem Zugang zur Terrasse
> moderner, digitaler Kamin, bequem per per Fernbedienung steuerbar und ideal für eine stimmungsvolle Atmosphäre an kühleren Tagen
> moderne Einbauküche in matt-schwarzem Design mit hochwertigen Markengeräten von Bosch ergänzt durch eine automatisch verstellbare Dunstabzugshaube mit integrierter Lichtfarbsteuerung sowie ein Trinkwasserfiltersystem
> praktisch angrenzender Hauswirtschaftsraum
> separates Gäste-WC mit Fenster u. Lüftungssystem
> Tageslichtbadezimmer mit Lüftungssystem, ausgestattet mit bodenebener Regenfalldusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper sowie einem Spiegel mit integrierter Musikfunktion (Bluetooth-Verbindung über das Smartphone)
> Schlafzimmer und Kinderzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe
> geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss, ideal beispielsweise als Fitness- oder Freizeitbereich
> zwei weitere Zimmer im Untergeschoss, flexibel nutzbar z. B. als Gästezimmer, Ankleide- oder Garderobenbereich
> weiteres Tageslichtbadezimmer im Untergeschoss mit Lüftungssystem, bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
> sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich
> Gartenbereich mit großem Potenzial, den Sie nach Ihren Wünschen individuell gestalten können
> Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie installierter Wallbox für E-Mobilität
> integrierte Entkalkungsanlage für optimierte Wasserqualität im gesamten Haus
> Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie die Wallbox sind derzeit geleast und tragen zur energieeffizienten Nutzung bei

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

759000 €

4.216,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

839.226 €1

Kaufpreis

759.000 €

Kaufnebenkosten

80.226 €

Notarkosten (1,5%)

11.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.096 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münsingen (72525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Münsingen auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen. Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner, die sich auf mehrere Stadtteile verteilen. Münsingen liegt im UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie die gelungene Verbindung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und gewachsener Stadtstruktur.

Verkehrstechnisch ist Münsingen gut angebunden. Über die Bundesstraßen B465 und B28 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Reutlingen, Bad Urach, Ehingen und Ulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) mit Bus- und Bahnverbindungen gut organisiert.

Neben der guten Infrastruktur bietet Münsingen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit ihren Wander- und Radwegen sowie das nahegelegene Lautertal laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Münsingen und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld.

Durch die zentrumsnahe Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist zudem das vielfältige Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten, das Münsingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Natur der Schwäbischen Alb. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen zu einer besonders lebenswerten Umgebung bei.

Weitere Informationen

Sonstiges Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen. Sie entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Gegebenheiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Reutter Immobilien GmbH

Hauptstrasse 11, 72525 Münsingen

Frau Sabrina SchwarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26IARX5PDKAW

Referenznummer: 1091

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