62 qm Eigentumswohnung: begehrte Lage | Reinickendorf
Im Jahr 2025 renovierte, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage präsentiert sich als ideales Zuhause für Liebhaber urbaner Ruhe. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige und durchdachte Wohnfläche von ca. 62 m² und teilt sich auf in ein helles 25 m² Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, einen Flur mit wandversenktem Einbauschrank, einer geschlossenen Küche, einem Schlafzimmer sowie dem gepflegten Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine. In der Wohnung wurde ein hochwertiger und moderner Vinylboden mit Trittschalldämmung neu verlegt, das Badezimmer ist gefliest bzw. in der Küche teilgefliest.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss. Das Haus verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und weist eine gut strukturierte Kostenkontrolle auf, so dass die Nebenkosten im Rahmen gehalten wurden. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 188 EUR monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört zudem noch ein abschließbarer Kellerbereich sowie die Möglichkeit einer mietbaren Garage oder eines abschließbaren Pkw-Stellplatzes.
Dank der guten und sehr ruhigen Lage in der Sackgasse Romanshorner Weg und dem angrenzenden, parkähnlichen Golgotha-Gnaden-Friedhof, haben Sie einen herrlichen Balkonblick auf die Natur.
Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Mehrere Garagen und Stellplätze gehören zum Grundstück und werden durch die Eigentümergemeinschaft vermietet, so dass diese erwirtschafteten Mieterlöse der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute kommen.
Diese Wohnung vereint praktische Raumaufteilung und eine traumhafte Lage mit einem moderaten Hausgeld zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Merkmale
frei ab sofort
Keller (gesamt 4 m²)
Balkon
Fernblick
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.661,29 €/m²
Hausgeld
188 €188 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
322.437 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Romanshorner Weg, Reinickendorf, Berlin (13407)
Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Reinickendorf, einem Bezirk mit etwa 250.000 Einwohnern, der für seine ruhigen Wohngegenden und hervorragende Anbindung an die weiteren Stadtteile bekannt ist.
In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kita-Einrichtungen sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen, die eine optimale Bildung gewährleisten. Für die alltäglichen Bedürfnisse finden sich zahlreiche Ärzte und Apotheken, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften ist alles bequem erreichbar. Nahegelegene Einkaufszentren, wie das Tegel Center, bieten zusätzlich eine breite Auswahl.
Die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Reinickendorf vereint eine familienfreundliche Atmosphäre mit den Vorteilen des städtischen Lebens und ist ideal für alle, die nach einer neuen Wohnung in Berlin suchen.
