Gemütliches Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Vermietungspotenzial
Bei diesem zweigeschossigen Zweifamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten.
Erdgeschoss: - Ein Schlafzimmer - Küche und Badezimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse, das für gemütliche Stunden im Freien sorgt
Obergeschoss: - Ein Schlafzimmer - Küche und Badezimmer - Wohnzimmer mit Holzofen und Balkonzugang, lichtdurchflutet und wohnlich gestaltet
Der Keller bietet Platz für eine kleine Einliegerwohnung oder kann alternativ gewerblich genutzt werden. Der Speicher ist derzeit unausgebaut und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsideen.
Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, was eine sofortige Einnahmemöglichkeit bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, gemütliche Wohnatmosphäre und die attraktive Außenbereiche mit Terrasse und Balkon - ein ideales Haus für flexibles Wohnen und Investieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
595 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
1.786,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
296.328 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
28.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenfeld (55765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Birkenfeld (PLZ 55765) liegt im Landkreis Birkenfeld im Bundesland Rheinland-Pfalz und ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Mittelgebirgsregion des Hunsrücks. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und einer naturnahen Wohnqualität.
Birkenfeld verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B41 und B269 sind die umliegenden Städte wie Idar-Oberstein, Morbach und Baumholder schnell erreichbar. Die Autobahn A62 bietet eine zügige Verbindung in Richtung Kaiserslautern und Trier. Der Bahnhof Birkenfeld ermöglicht zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und machen Birkenfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.
Ein besonderes Merkmal ist die Hochschule Trier - Umwelt-Campus Birkenfeld, die als einer der nachhaltigsten Hochschulstandorte Europas gilt und der Stadt zusätzliche wirtschaftliche und kulturelle Impulse verleiht.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie die Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.
Insgesamt bietet Birkenfeld eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur - ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Findling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
