Gemütliches Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Vermietungspotenzial
Dieses charmante, zweigeschossige Zweifamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für alle, die großzügig wohnen und dabei flexibel bleiben möchten. Ob als Zuhause für die eigene Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier sind viele Wohnkonzepte möglich.
Erdgeschoss - ideal zum selbst einziehen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse - perfekt für entspannte Abende und sonnige Stunden im eigenen Außenbereich.
Obergeschoss - zusätzliche Wohnung oder Platz für Familie: Auch das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Holzofen und Balkonzugang. Diese Etage eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern oder als separate Wohneinheit zur Vermietung.
Zusätzliche Möglichkeiten: Der Keller bietet ausreichend Fläche, um eine kleine Einliegerwohnung zu realisieren oder Räume für Hobby, Homeoffice oder Lager zu schaffen. Der derzeit unausgebaute Speicher eröffnet weiteres Potenzial - beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder individuelle Ausbauideen.
Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine gemütliche Atmosphäre, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie Terrasse und Balkon - ein ideales Zuhause für alle, die Raum, Freiheit und Zukunftspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
595 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
1.786,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
296.328 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
28.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenfeld (55765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Birkenfeld (PLZ 55765) liegt im Landkreis Birkenfeld im Bundesland Rheinland-Pfalz und ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Mittelgebirgsregion des Hunsrücks. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und einer naturnahen Wohnqualität.
Birkenfeld verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B41 und B269 sind die umliegenden Städte wie Idar-Oberstein, Morbach und Baumholder schnell erreichbar. Die Autobahn A62 bietet eine zügige Verbindung in Richtung Kaiserslautern und Trier. Der Bahnhof Birkenfeld ermöglicht zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und machen Birkenfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.
Ein besonderes Merkmal ist die Hochschule Trier - Umwelt-Campus Birkenfeld, die als einer der nachhaltigsten Hochschulstandorte Europas gilt und der Stadt zusätzliche wirtschaftliche und kulturelle Impulse verleiht.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie die Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.
Insgesamt bietet Birkenfeld eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur - ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Findling Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch das angegebene Baujahr wurde von uns nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
