Historisches Wohnhaus mit Ausbaupotenzial im Herzen von Scheer
Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1745, das sich mitten im Stadtzentrum von Scheer Donau befindet. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und bietet daher vielfältige Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder moderne Wohnraumgestaltung. Mit seiner zentralen Lage, der soliden Grundstruktur und dem außergewöhnlichen Charakter eignet sich dieses Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, attraktive Wohnanlage oder Investmentimmobilie.
Merkmale
frei ab sofort
217 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
2 Stellplätze
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holzböden
Raumaufteilung & Flächen . Erdgeschoss: . ca. 150 m² Nutzfläche Ideal geeignet für Lagerräume, Werkstätten, Garagen, Ateliers, Praxisräume oder als Erweiterungsfläche für Wohnzwecke. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung. . 1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss: . Insgesamt ca. 250,6 m² Wohnfläche . Derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt Die beiden Obergeschosse bieten helle Räume, großzügige Grundrisse und viel Gestaltungsfreiheit. Durch die gute Substanz und die flexible Raumaufteilung sind sowohl Sanierungen als auch umfassende Modernisierungen leicht umsetzbar. Das Gebäude ist sofort frei und bezugsfertig. Je nach geplanten Maßnahmen kann unmittelbar mit Renovierungen oder Umbauten begonnen werden. Die bestehende Struktur bietet eine solide Grundlage für zeitgemäße Wohnkonzepte oder hochwertige Sanierungsprojekte.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1745
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
660 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheer (72516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt mittendrin im Stadtzentrum von Scheer an der Donau, umgeben von Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangeboten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Donau, Flanierwege und städtische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für investitionsorientierte Käufer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besondere Merkmale . Historisches Baujahr 1745 . Nicht denkmalgeschützt - freie Gestaltungs- und Ausbauoptionen . Zentrale Innenstadtlage . Insgesamt über 400 m² Nutz- und Wohnfläche . Sofort beziehbar bzw. umbaufähig . Perfekt für Wohnnutzung, Kombinationsprojekte oder Investment
Ein einzigartiges Gebäude mit Geschichte und enormem Potenzial - ideal für alle, die ein charakterstarkes Haus in bester Lage suchen und die Freiheit schätzen, ihre eigenen Wohn- oder Investitionsideen umzusetzen.
Stichworte
Garage vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
