Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.579 €/m²

9 Zimmer  •  221 m²  •  637 m² Grundstück

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Töging (84513)

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Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 steht auf einem 637 m² großem Grundstück und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich als Friseurgewerbe mit Wohnung genutzt wurde die Immobilie im Jahr 2017 vollständig zu Wohnraum umgebaut. Eine Nutzungsänderung liegt vor.

Mit einer Gesamtwohnfläche von über 200 m² sowie zwei separaten Eingängen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen als Mehrgenerationenobjekt oder für wohnen und arbeiten unter einem Dach. Eine Teilvermietung wäre ebenfalls denkbar.

Beim betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit integrierter Garderobe, welche Ihnen ausreichend Platz bietet.
Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses fungiert. Hier befindet sich der fließende Übergang zur Küche sowie zum Wohnzimmer, wodurch ein offenes und kommunikatives Wohngefühl entsteht. Kurze Wege und durchdachte Anordnung sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Vom Koch- und Essbereich aus erreichen Sie einen separaten Flur, der zusätzlich über einen zweiten Eingang verfügt - ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten oder eine mögliche Trennung der Wohneinheiten.

Vom Flur aus erschließen sich ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer, welche sich beispielsweise als Wohnzimmer und Schlafzimmer oder Büro und Gäste-Zimmer nutzen lassen. Eine eigene separate Küche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das großzügig geschnittene Obergeschoss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem zugänglich.

Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für angenehmen Komfort.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume. Zwei Durchgangszimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise als Ankleide, Arbeitsbereich oder zusätzlichen Wohnraum.
Das Studio, das über einen direkten Durchgang in das angrenzende Schlafzimmer verfügt, eignet sich ideal als privater Rückzugsort mit angeschlossenem Schlafbereich.
Ein weiteres Zimmer kann z. B. als Kinderzimmer mit integriertem Spielzimmer genutzt werden. Alternativ bietet sich auch hier die Einrichtung von zwei miteinander verbundenen Büros an - perfekt für das Arbeiten von Zuhause.

Das großzügige Hauptschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon.
Angrenzend befindet sich ein weiteres großes Tageslichtbad mit WC, das sich derzeit im entkernten Zustand befindet und nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden kann.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Mit einer Garage und fünf Stellplätzen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge - ideal für größere Familien oder Besucher.

Der erzeugte Strom der Photovoltaikanlage wird ins öffentliche Netzt eingespeist, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden.

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Auszug erfolgt nach Absprache.

Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern