Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 463 m² ein behagliches Zuhause mit viel Raum zum Wohlfühlen. Als Reihenendhaus genießt die Immobilie zusätzlichen Platz, mehr Licht sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geschlossene, moderne Einbauküche, die genügend Platz für Kochabende bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein Gäste WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab. Teilweise sind Außenrollläden im Haus vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Wannenbad, das zum Entspannen einlädt. Die beiden Schlafzimmer lassen sich teilen. Der ausgebaute Dachboden dient als vielseitig nutzbarer Hobbyraum und bietet zusätzliche Fläche – jedoch ohne Anrechnung als Wohnfläche.
Das Highlight des Hauses ist das großzügige Grundstück mit großen Gartenbereich und einem praktischen Gartenhaus. Hier können Sie die Natur genießen, entspannen oder Ihren grünen Daumen ausleben.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Wohngeld beträgt 187 €. Zwei private Stellplätze direkt vor der Haustür sorgen für zusätzlichen Komfort.
Dieses Zuhause verbindet Wohnqualität, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld – eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und gemütliches Wohnen legen.
Merkmale
463 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kein Keller
2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
4.457,45 €/m²
Hausgeld
187 €187 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüne-Moorfeld, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Moorfeld liegt südlich des historischen Lüneburger Stadtkerns und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt. Das Gebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünbereichen aus. Die Nähe zur Innenstadt – oft innerhalb weniger Minuten per Fahrrad oder Bus erreichbar – macht Moorfeld besonders für Berufspendler und Studierende attraktiv.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen den Stadtteil besonders beliebt bei Familien. Darüber hinaus ist Moorfeld durch mehrere Buslinien optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Der nahegelegene Stadtteil Kaltenmoor mit seinem Hallen- und Freibad sowie die Grünflächen entlang der Ilmenau bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung. Die verkehrsgünstige Anbindung an die B4 und A39 ermöglicht zudem schnelle Wege nach Hamburg, Uelzen oder in Richtung Heide.
Insgesamt bietet Moorfeld eine ausgewogene Kombination aus stadtnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ein attraktiver Standort für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Weitere Informationen
Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und ich helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!
