In markanter Ecklage von Duisburg-Hochfeld erwartet Sie dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 - ein Stück Altbaugeschichte mit Charakter und fortlaufender Einnahmesicherheit. Die vollvermietete Immobilie verbindet funktionale Wohnflächen mit zwei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet eine solide Grundlage für Bestandshalter, die nach langfristigem Entwicklungspotenzial in urbaner Lage suchen.
Trotz des eher einfachen bis sanierungsbedürftigen Gesamtzustands bietet das Objekt mit seinen laufenden Mieteinnahmen einen stabilen Einstieg für Investoren mit Blick für Substanz und Standort. Die Immobilie bietet zugleich die Möglichkeit, das Potenzial, das solch ein Gebäude mit sich bringt, gezielt zu entwickeln - sei es durch Modernisierungen, bauliche Optimierungen oder eine schrittweise Aufwertung der Einheiten. Der vorhandene Entwicklungsspielraum eröffnet neue Perspektiven für Wertsteigerung und zukünftige Nutzungskonzepte.
Die sechs Wohneinheiten sind langfristig vermietet, ebenso wie die beiden Gewerbeeinheiten, die fest im Quartier verankert sind und zur alltäglichen Infrastruktur gehören.
Das Grundstück umfasst 244?m², typisch für innerstädtische Eckhäuser, effizient genutzt und umgeben von Wohn- und Geschäftsbebauung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung dem Jahr 2017.
Ob zur Erweiterung des eigenen Portfolios, als Einstieg in den Markt oder zur mittelfristigen Entwicklung - dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven für renditeorientierte Investoren mit Gespür für urbane Lagen und historische Bausubstanz.
Durchschnittlicher bis sanierungsbedĂĽrftiger Zustand
Gutes Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmöglichkeiten
Fazit: Ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme, laufender Mietrendite und dem Potenzial für gezielte Weiterentwicklung - zentral, solide und mit Perspektive.
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Merkmale
244 m² Grundstück
Objektart & Lage: - Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Hochfeld - Baujahr ca. 1910, Altbau mit Ecklage - Vollvermietet, laufende Mieteinnahmen
Grundstück & Ausstattung - Grundstücksgröße: ca. 244?m² - Gaszentralheizung (Baujahr 2017 lt. Energieausweis) - Zustand: durchschnittlich bis sanierungsbedürftig - Altbaucharme mit Entwicklungsspielraum
Besonderheiten - Laufende Mieteinnahmen durch Wohn- und Gewerbemieter - Stabiles Investment mit Wertsteigerungspotenzial - Möglichkeit zur Modernisierung und Entwicklung - Urbane Lage mit guter Infrastruktur - Attraktives Objekt für Investoren und Bestandshalter
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.235,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochfeld, Duisburg (47053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentralgelegen in Duisburg, im Stadtteil Hochfeld. Duisburg liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist bekannt für seinen Binnenhafen, die Stahlindustrie und eine vielfältige Kulturszene. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Nordrhein-Westfalen.
Hochfeld ist ein multikultureller und lebendiger Stadtteil südlich der Duisburger Innenstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine zentrale Lage mit guter Anbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Zudem erleichtern Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe den Alltag.
Neben dem Immanuel-Kant-Park und Blücherpark mit Grünflächen für Spaziergänge und Spielplätze für Kinder, bieten nahegelegene Sporteinrichtungen und Fitnessstudios Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zudem befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen in der direkten Umgebung. Auch die Universität Duisburg-Essen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht die Lage auch für Studierende attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B288 sind die Autobahnen A40 und A59 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in benachbarte Städte und Regionen ermöglicht.
Der Standort vereint urbanes Wohnen, gute Erreichbarkeit und gewerbliche Sichtbarkeit in einem gewachsenen Stadtteil mit Entwicklungsperspektive. Ob als Wohnsitz fĂĽr Familien, als Wohn- und Arbeitsort fĂĽr Singles oder als Kapitalanlage - die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine attraktive Grundlage fĂĽr langfristige Wertentwicklung und stabile Mieterstruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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