Vollvermieteter Garagenhof mit 36 Einheiten in Salzgitter - Investieren Sie in eine nachhaltige Kapitalanlage mit Stromanschluss für E-Mobilität!
Zum Verkauf steht ein vollvermieteter Neubau-Garagenhof mit insgesamt 36 Garagen. Das ca. 1.600 m² große Grundstück inklusive befestigter Zufahrt gehört zum Angebot und ist Teil des Verkaufsobjekts. Die jährliche Nettomieteinnahme des Garagenhofes beträgt circa 31.000 € und ist durch hohe Nachfragen dauerhaft vermietet seit Errichtung.
Alle Garagen verfügen über einen eigenen Stromanschluss. Die Versorgung erfolgt zentral über einen Hausanschlusskasten, in dem sich sowohl der öffentliche Hauptzähler als auch die Unterzähler für jede einzelne Garage befinden. Zudem sind in diesem Schrank sämtliche Sicherungen installiert, die den Stromfluss zu den jeweiligen Einheiten regeln. Für die Nutzung mit Elektrofahrzeugen wurden vom Hausanschlusskasten bis in jede Garage leistungsfähige Stromleitungen mit einem Querschnitt von mindestens 4 mm² verlegt. Innerhalb jeder Garage ist ein eigener Sicherungskasten mit integriertem FI-Schutzschalter installiert. Zusätzlich wurden Lichtschalter, Steckdosen und eine Deckenbeleuchtung in jeder Garage verbaut.
Der Garagenhof ist mit einer fest installierten Außenbeleuchtung ausgestattet, die über einen Dämmerungsschalter automatisch bei Einbruch der Dunkelheit aktiviert wird und so für Sicherheit und Komfort sorgt.
Die Garagen selbst sind industriell vorgefertigt und auf vorbereitete Fundamentplatten montiert. Die Konstruktionen bestehen aus vollständig verzinkten Elementen mit industriell aufgetragener Endbeschichtung. Die Innenflächen sind mit einer kunststoffhaltigen, weiß-grauen Spritzlackierung versehen. Neben der Verdübelung der Garagen auf den Fundamenten sind die Trennwände zusätzlich im verlegten Estrichboden verankert, was eine besonders hohe Stabilität selbst bei widrigen Witterungsverhältnissen garantiert.
Ausgestattet sind die Garagen mit Kipptoren des renommierten deutschen Herstellers Hörmann. Diese verfügen über einen Drehknauf, ein Profilzylinderschloss sowie ein innenliegendes, benutzerfreundliches Seilzugsystem zur einfachen Bedienung.
Durch die hochwertige Bauweise, die zeitgemäße technische Ausstattung sowie die vollständige Vermietung stellt diese Liegenschaft ein attraktives, wartungsarmes Investment mit langfristigem Werterhalt dar.
Merkmale
36 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2018
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
593.320 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
33.320 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
33.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lebenstedt, Salzgitter (38226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Garagenensemble mit 36 Einheiten befindet sich im Salzgitteraner Stadtteil Lebenstedt einer stark nachgefragten Lage mit hervorragender Vermietbarkeit. Aufgrund der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Autobahn bietet sich dieses Objekt ideal als solide und renditestarke Kapitalanlage an.
Salzgitter-Lebenstedt ist als Stadtteil besonders beliebt, da zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Nahversorger schnell erreichbar sind. Diese Standortvorteile sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach sicheren Stell- und Lagerflächen sowohl von Anwohnern als auch von Gewerbetreibenden.
Die verkehrsgünstige Lage nahe der A39 gewährleistet eine schnelle Anbindung an Braunschweig, Wolfsburg und Hannover, ein klarer Standortvorteil für potenzielle Mieter. Auch überregional tätige Handwerksbetriebe und kleine Unternehmen schätzen Garagen als Lagerstandorte oder zur Unterstellung von Fahrzeugen und Maschinen ein zusätzlicher Zielmarkt mit stabilem Bedarf. Salzgitter selbst ist eine der größten Städte Niedersachsens und wirtschaftlich durch große Industrieunternehmen geprägt. Dies sichert eine solide Beschäftigungsstruktur und zieht regelmäßig neue Einwohner und Betriebe an, was wiederum die Nachfrage nach zusätzlichen Nutzflächen weiter steigen lässt.
Auch das Umfeld trägt zur Attraktivität bei: Mit vielen Grünflächen, Parks, Seen und Wäldern bietet die Region einen hohen Freizeitwert, was die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich steigert ein Aspekt, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
