Einfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 8 Zimmer 192,7 m² 814 m² Grundstück Dinkelscherben 86424

Einfamilienhaus zum Kauf
339000 €
1.760 €/m²
8 Zimmer • 192,7 m² • 814 m² Grundstück

Projekt mit Zukunft - mehrere Wohnoptionen - sonniges Grundstück - echte Vision inklusive!

Projekt mit Zukunft - mehrere Wohnoptionen - echte Vision inklusive

Dieses Haus (Baujahr 1958, Anbau 1966) ist ein Objekt für Menschen mit Ideen - und für alle, die Potenzial erkennen, bevor es jeder sieht.

Bereits heute bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten und damit viele Möglichkeiten: als Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Projekt für Kapitalanleger. Zusätzlich ist - je nach Konzept - sogar die Schaffung einer dritten Einheit denkbar (z. B. durch Aufstockung, vorbehaltlich Genehmigung).

Damit Interessenten den Mehrwert besser einschätzen können, enthält das Exposé mehrere Vorher-Nachher-Visualisierungen. Diese zeigen realistische Modernisierungsmöglichkeiten und machen das Potenzial sichtbar.

Wichtig: Die Nachher-Bilder sind eine Vision zur Orientierung - keine zugesicherten Umbauzustände.

Ein Handwerker hat das Objekt bereits besichtigt und kann Kaufinteressenten auf Wunsch fachlich beraten - sowohl zu sinnvollen Maßnahmen als auch zur Umsetzung.

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere der Keller ist deutlich feucht - eine fachgerechte Trockenlegung bzw. Sanierung ist erforderlich.

Wenn Sie ein Projekt suchen, das nicht nur heute passt, sondern Zukunft hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: sofort
814 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon

Eckdaten im Überblick:
- Baujahr 1958, Anbau 1966
- Zwei Wohneinheiten - flexibel nutzbar
- Dach 2005 neu eingedeckt
- Nachtspeicheröfen zur Beheizung (hier haben Sie die Chance auf eine moderne Heizlösung mit attraktiven Fördermöglichkeiten)
- Keller deutlich feucht - Sanierung/Trockenlegung notwendig
- Ruhige Lage im Ortskern von Dinkelscherben
- Sonniges Grundstück mit möglicher Nachverdichtung (Genehmigung erforderlich)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

1.759,67 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

367.747 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

28.747 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.865 €

Provision für Käufer (2,98%)

10.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dinkelscherben (86424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Dinkelscherben - naturnah leben, bestens angebunden.

Die familienfreundliche Gemeinde Dinkelscherben liegt im westlichen Landkreis Augsburg und zählt rund 6.500 Einwohner. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft der Reischenau bietet der Ort eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Ihr neues Zuhause liegt ruhig und zugleich zentral. Der Bahnhof Dinkelscherben ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem und ohne Umstieg in ca. 30 Minuten in die Augsburger Innenstadt, der Münchner Hauptbahnhof ist in rund 60 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler und Städtereisende.

Auch mit dem Auto sind Sie schnell mobil: Die Anschlussstelle zur A8 (Stuttgart-München) erreichen Sie in rund 10 Minuten, ebenso die B300 Richtung Augsburg und Ulm.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls im Ort vertreten.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Dinkelscherben vorhanden. Weiterführende Schulen wie die staatliche Realschule Zusmarshausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das nächste Gymnasium befindet sich in Diedorf und ist mit direkter Zugverbindung in nur 10 Minuten bequem erreichbar.

Dinkelscherben - ein Ort, in dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.

Weitere Informationen

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 112.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 1.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Bricks & Mortar Immobilien National GmbHMaklerbüro

Dieselstraße 41, 86368 Gersthofen

Partnerschaft

Herr Christian LudlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nw9s5h

Referenznummer: CL-12947-KH

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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