Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer Wohnung mit 3 Stellplätzen in zentraler Lage
Objektnr: 1070728
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Kempten und vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1902, jedoch wurde die Wohnung sowie das gesamte Haus in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, sodass Sie heute eine attraktive Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung erwartet.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Die hell gestalteten Räume schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung sowie eine solide Energieeffizienz. Die Elektrik befindet sich auf aktuellem Stand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über keinen Tageslichtzugang und wird über eine Lüftung belüftet. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich direkt im Badezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 130 EUR pro Monat. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert, das Treppenhaus vor etwa 2-3 Jahren modernisiert und die Fassade erst 2024 frisch gestrichen. Hier zeigt sich deutlich, dass laufend in den Werterhalt der Immobilie investiert wurde.
Ein besonderes Highlight stellen die drei zugehörigen Pkw-Stellplätze dar: Zwei Garagenstellplätze sowie ein überdachter Stellplatz bieten nicht nur hohen Komfort, sondern eröffnen zusätzliches Ertragspotenzial. Durch die Vermietung der Stellplätze können weitere Einnahmen von ca. 150 EUR monatlich erzielt werden. Die Garagen können ausschließlich innerhalb der Hauseigentümergemeinschaft veräußert werden.
Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Bei einer realistischen Soll-Miete von ca. 686,- EUR/Monat kalt zzgl. ca. 150 EUR/Monat für die Stellplätze bietet sich eine attraktive Renditechance in gefragter Innenstadtlage. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 230.000,- EUR eine Netto-Mietrendite von ca. 4,4%. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Kempten - stilvoll wohnen oder nachhaltig investieren.
+ Sofort verfügbar & flexibel nutzbar - derzeit leerstehend, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. + Attraktives Investment mit Zusatzrendite - Soll-Miete von ca. 14 €/m² möglich sowie zusätzliche Einnahmen von ca. 150 € monatlich durch drei Stellplätze. + Seltene Stellplatzsituation im Zentrum - 2 Garagenstellplätze und 1 überdachter Stellplatz - ein echter Mehrwert in innerstädtischer Lage. + Top-Zentrumslage in Kempten - gefragte Innenstadtlage mit idealer Vermietbarkeit und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1902
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
4.693,87 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
242.742 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
12.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (0,04%)
92 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten, Kempten (Allgäu) (87439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert
