Familienidylle mit Weitblick - großes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung & Südgarten
SECRET SALE - Großzügig geplantes Familienhaus mit Einlieger-Option
Dieses hochwertig konzipierte Reihenendhaus aus den 90er Jahren mit separater Einliegerwohnung richtet sich an Paare und Familien, die Wert auf Privatsphäre, Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Das Haus wurde architektonisch durchdacht geplant und überzeugt durch klare Raumstrukturen, eine sonnige Ausrichtung sowie ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Mehrere Außenbereiche, ein ruhiger Garten und großzügige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.
Ein besonderer Mehrwert ist die vollwertige, separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Außenbereich. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Homeoffice, Gäste oder als langfristiger Renditebaustein - diskret integriert und dennoch vollkommen unabhängig.
Die Wohnräume des Haupthauses verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten sowohl offene, kommunikative Bereiche als auch private Rückzugszonen. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch Großzügigkeit und eine besondere Raumwirkung und eignet sich hervorragend als Masterbereich oder kreativer Lebensraum.
Das Objekt befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortenaukreis mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Immobilie wird diskret vorvermarktet und richtet sich an Interessenten, die bewusst nach Qualität, Flexibilität und langfristigem Wohnwert suchen.
Die Immobilie wird diskret vermarktet. Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage, bitte hinterlassen Sie Ihre E-Mail und Telefonnummer. Vielen Dank.
Merkmale
510 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Allgemein:
Reihenendhaus mit separater Einliegerwohnung
Baujahr 90er Jahre
ca. 175qm Wohnfläche
ca. 510 qm Grundstücksfläche
Architektenplanung mit durchdachtem Grundriss
Südausrichtung
Außenbereich:
3 Terrassen
1 Balkon
Traumhafter, ruhiger Garten
Eigene Terrasse für die Einliegerwohnung (nicht einsehbar)
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
3.417,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
63.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Friesenheim, das besonders bei Familien sehr beliebt ist. Hier verbindet sich dörfliche Gelassenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur - kurze Wege, sichere Nachbarschaft und viel Grün prägen das Umfeld.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausblicke ins Grüne gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Die Südausrichtung des Hauses sorgt nicht nur für helle Räume, sondern auch für ein angenehm warmes, freundliches Wohnklima. Die gute Anbindung in Richtung Lahr, Offenburg und Freiburg macht den Standort zudem ideal für Berufspendler, die ruhig wohnen, aber flexibel bleiben möchten.
Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können - und Erwachsene die Ruhe finden, die im Alltag oft fehlt.
Die Immobilie wird diskret vermarktet. Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage, bitte hinterlassen Sie Ihre E-Mail und Telefonnummer. Vielen Dank.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.
Sonstiges
Die Immobilie wird diskret vermarktet. Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage, bitte hinterlassen Sie Ihre E-Mail und Telefonnummer. Vielen Dank.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
