Feine Doppelhaushälfte auf ca. 797 m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Sande-Cäciliengroden
Diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 797 m² großen Grundstück liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Sande im Ortsteil Cäciliengroden. Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilt sich auf fünf Wohn- und Schlafräume. In 2023 sind bereits einige energetische Sanierungen erfolgt, u. a. der Austausch der Fenster und die nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das lichtverwöhnte Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Hier finden Sie auch den Austritt auf die sonnenverwöhnte Terrasse, auf der Sie die idyllische Ruhe mit Blick in den eigenen Garten genießen können. Die Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, die Einbauküche steht im Eigentum der Mieter. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine nachträglich angebaute Werkstatt ist direkt vom Wohnhaus zugänglich und erfreut den passionierten Hobbyhandwerker. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine vom Flur aus nach oben führende Treppe. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Im Teilkeller offeriert sich nützliche Staufläche, hier ist auch die Gasheizung untergebracht. Ihre Habseligkeiten des nicht alltäglichen Bedarfs verstauen Sie sicher auf dem Dachboden. Im pflegeleicht angelegten Garten genießen Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden und Ihre Kinder haben viel Platz zum Spielen und Toben. Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
797 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.121,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cäciliengroden, Sande (26452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese feine Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Cäciliengroden der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Sande. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraße sowie den Bahnhof in Sande. Die nahegelegene Stadt Wilhelmshaven ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Gastronomie sowie weiterführenden Schulen und medizinischer Versorgung. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Region ist geprägt von der typisch norddeutschen Marschlandschaft und der Nähe zur Nordseeküste. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur bieten sich beispielsweise rund um den Jadebusen an, der nur eine kurze Fahrzeit entfernt liegt. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
