Doppelhaushälfte zum Kauf

425000 €425.000 €

3.455 €/m²

5 Zimmer  •  123 m²  •  463 m² Grundstück

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Deubach, Gessertshausen / Deubach (86459)

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Diese charmante Doppelhaushälfte in Gessertshausen / Deubach bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das im Jahr 1978 erbaute und 1985 bezogene Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück von ca. 463 m² sowie eine Wohnfläche von rund 123 m², die sich perfekt auf fünf Zimmer verteilt - ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen.

Auch wenn an der Immobilie Modernisierungen erforderlich sind, bietet sie eine solide Basis mit klassischer, massiver Bauweise und einem funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und lichtdurchflutete Stunden bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten modernen Komfort und erleichtern den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, der sich hervorragend für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum eignet. Hier kann mit überschaubarem Aufwand weiterer Platz für z. B. ein Studio, Homeoffice oder Jugendzimmer geschaffen werden - ideal, um den Wohnwert langfristig zu steigern und den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Hierfür sind schon sämtliche Anschlüsse vorhanden. Zu den Anschlüssen zählen Strom, Heizung, Wasser sowie Abwasser.

Die vorhandene Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung trägt zur Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, alternativ steht Ihnen auch eine Holzbefeuerung zur Verfügung - eine flexible und nachhaltige Lösung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaser-Internetanschluss, der im Haus bereits vorhanden ist. Dadurch profitieren Sie von einer stabilen und schnellen Internetverbindung, die ideal für Homeoffice, Streaming oder Online-Gaming ist - selbst bei gleichzeitiger Nutzung durch mehrere Personen bleibt die Verbindung zuverlässig und leistungsstark.

Die Böden aus Vinyl, Fliesen und Parkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte.

Der liebevoll angelegte Garten lädt mit seiner Terrasse, Gartenhütte und Grünfläche zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 21 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 62,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.53, Distanz zur Grundschule: 1.61, Distanz zur Realschule: 2.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 8.24, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39 Sonstiges/Wohnen: Dachboden