Bürofläche zur Miete

989 €

2,5 Zimmer  •  52 m² Bürofläche

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Maximilianstrasse 30, Seeleinsbühl, Nürnberg (90429)

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DIE Wohnung: ** This - is - the - ultimate - apartment - for - all - aesthetes!

Diese absolut außergewöhnliche kreative Fläche wurde mit viel Liebe zum Detail - und ohne Rücksicht auf Kosten für Menschen mit Stil und gutem Geschmack gestaltet!

Perfekt zum Arbeiten, ODER auch zur gewerblichen Weitervermietung!

Hier sind Sie in einer völlig "anderen Welt", die Sie von außen nicht vermuten würden:

Perfekt aufeinander abgestimmt "erwohnen Sie" eine Zeitreise von Gründerzeit über architektonisch gerade Linien bis hin zum *Industrial-Style*. Alles ist komplett eingerichtet & stilsicher!

Hier sind Sie kreativ zwischen dem Innviertel Gostenhof, dem "Saal 600" und der Pegnitz, den großen Grünflächen der Stadt, in der "Maxi30", einer historischen ehemaligen Schusterei aus Anno 1905!

Die Intension: Die ehemalige Werkstatt mit großem Schaufenster, mit ihren alten breiten Eichenholzböden, als Office mit einer auf Maß geschweißten Küche aus Naturstahl, und als WorkingStation das Schaufenster mit vollem Blick auf das Menschen- und Verkehrstreiben der Stadt! ... und im hinteren Teil der Wohnung Ihre PrivatROOMS oder ein weiterer kleiner Büroraum, und klar, auch netzwerkverkabelt.
Echt Mega! ... und das auch noch mit über 4 Meter hohen Decken!

Wohlfühlen und Kreativität mit zart/- weichen Materialien und hammerharte, stilistische Kontraste werden hier gelebt:
Sie öffnen die massive Tür, laufen über den über 100 Jahre alten Kachelboden bis zum angenehmen Echtholzboden und lassen sich entweder auf die Couch, natürlich von ROLF BENZ, fallen ... oder steuern direkt Ihren schwarz-matten Retrokühlschrank für "etwas Kühles" an ;-).

Die Aufteilung dieses Einzelstücks ist im vorderen Teil eher "loftig", und für die PrivatROOMS im hinteren Teil der Fläche wurde mal so richtig Vollgas gegeben ;-):

Das Badezimmer wurde ebenfalls neu konzipiert, indem alte Wände abgerissen wurden, und neue Wände das Bad mit Fenster vergrößert haben.
Der Clou: Hierdurch entstand eine "zweite Etage" als Chillout"zimmer" mit direktem Zugang über eine Bibliotheksleiter.
Auch ist der "Schrank" eine Art "offene Kleiderstange", die sich konstruktiv bis ins Schlafzimmer nach oben zieht und gleichzeitig in der Chillebene als Sideboard dient.

Diese "Empore" eignet sich auch perfekt für gemütliches Arbeiten im "Liegen" mit dem Laptop.

Darunter das Bad, klassisch im Stile der 1920 -iger Jahre im Schachbrettmuster gefliest, mit bodenebener Dusche und ebenfalls Armaturen im Stile der 1920 -iger Jahre. Ein doppelter Spiegel über zwei Wände machen das Bad zum extravaganten Highlight.

Im Flur wurde das Prinzig der "zweiten Ebene" aufgegriffen und somit nochmals zusätzlicher Stauraum gewonnen.

Alle Räume haben "hohe Decken", teilweise mit dezentem Stuck, und sind perfekt farblich aufeinander abgestimmt. Die dicken und noch originalen Türstöcke und Zimmertüren wurden vom Theater- und Kulissenmaler handbemalt und sind ebenfalls ein "Träumchen". Die Wände, mit der klassischen Denkmalfarbe gestrichen, taucht Ihre vier Wände zu jeder Zeit in ein stimmungsvolles Licht.

In der voll eingerichteten Küche können Sie auf dem flächenbündigen Herd kulinarische Leckereien zaubern - nur einkaufen müssten Sie noch selber und das am besten gleich "ums Eck" in 3 Gehminuten.
Gegessen wird stilvoll mit Designklassikern, und geschnippelt auf einer Mega Eichenholz - Arbeitsplatte.
Und ja, die Eichenplatte könnte auch als zusätzlicher Schreibtisch dienen.

Das Window- Office.
Alles da, und das echt sichtbar im vorderen Bereich des ehemaligen Ladens!
YouTube etc.? Wofür, wenn Sie das echte Leben direkt in "real" draußen haben ;-).
Das bringt Inspiration in echt!

Sie brauchen mehr Platz?
Okay, dann gehen Sie einfach "nach hinten" in den Homeofficebereich, der natürlich Lan- verkabelt ist.

Zusätzlich gibt es noch einen "Mini Abstellraum", das 1/2 Zimmer, das gut für Wasserkästen genommen werden kann.

Und Mittags? Fußläufig finden Sie reichlich Restaurants, Cafés & Bars, direkt im Szeneviertel Gostenhof.

Kurz: Ein "Place to be" - only for - all - aesthetes! DIE Aufteilung: DIE Aufteilung:

Sehen Sie hierzu bitte auch die Bilder im Exposé ein.

- großzügiger Eingangsbereich & Flur mit Platz für
Klamotte, Schuhe & Co.
- Wohnen & Essen, komplett eingerichtet
- Schlafzimmer
- seperate kleine Abstellkammer
(nicht in Wfl. einberechnet)
- Futon Bett: 1,60 x 2,00 m
- Couch, original ROLF BENZ
- Küche mit allem Zipp und Zapp
- Bad mit bodenebener Dusche und natürlich mit Fenster

... Und alles wertig ... inkl. kompletter Ausstattung zum "losarbeiten"!
- Töpfe
- Tupperschüsseln
- und vieles, vieles mehr .....

Info Energieausweis. Da die Wohnung in 2022/2023 total saniert worden ist (Dämmung der Heizungsrohre und dreifach-verglaste Schallschutz- Fenster) ist der Energiebedarf noch geringer als im Energieausweis angegeben. Ein neuer Energieausweis ist bereits angefordert.

HINWEIS zur Miete: Der in diesem Exposé´ angegebene Mietpreis bezieht sich auf einen Mindestmietzeitraum von 2 Jahren. Wollen Sie nur einen "kurzen" Mietvertrag, so wäre die Miete wie folgt:

- 1170.-/ Monat Laufzeit 3 bis 12 Monate
- 1050.-/ Monat Laufzeit 13 bis 23 Monate
- 989.-/ Monat Laufzeit 24 bis "so lange Sie wollen ... " DIE Distanzen Distanz zum Kindergarten: 3.00,
Distanz zur Grundschule: 3.00,
Distanz zur Realschule: 3.00,
Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20,
Distanz zum Gymnasium: 2.00,
Distanz zum Flughafen: 7.00,
Distanz zur Autobahn: 1.00,
Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30,
Distanz zum Bus: 0.30,
Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10,
Distanz vom Zentrum: 1.00; DIE Besichtigung: Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
f) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/hH6DVtOa3eI und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur ! Stichworte Zustand: renoviert, saniert