Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €

3.954 €/m²

2 Zimmer  •  48,1 m²  •  3. Geschoss

---

Schwaz (6130)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese ca. 48 m² große Wohnung befindet sich in einer 5-stöckigen Wohnanlage mit insgesamt 45 Einheiten, welche von einem GEMEINNÜTZIGEN BAUTRÄGER errichtet wurde. Somit fällt die Wohnung in die Anwendung des WGG bzw. Vollanwendung Mietrecht.

Sie liegt im 3 Stock, nord-süd-west-seitig ausgerichtet und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Diese Immobilie bietet damit die Chance, Räume, Ausstattung und Stil nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Besonders für Handwerker und Eigennutzer mit Vision eröffnet sich hier ein interessantes Projekt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, es ist kein Lift vorhanden.

Zustand & Ausstattung:
---------------------------------
* funktionaler Grundriss
* getrenntes WC mit Fenster
* Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Boiler
* Küche mit Nord-West-Balkon
* Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon, Parkett
* Schlafzimmer nach Osten, Laminat
* Abstellraum
* 2 Kellerabteile
* 1 zugeordneter Außenabstellplatz, AAP 7
* Heizung Öl mit Radiatoren
* Solide Basis für eine umfassende Modernisierung
* Renovierungsbedarf
* Elektrik ohne FI-Schutzschalter (Kosten der Sanierung lt. Angebot ca. 9.000,-- brutto)

Der bestehende Zustand wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet somit finanziellen Spielraum für notwendige Sanierungsmaßnahmen.

Renovierungen am Gebäude:
--------------------------------------------
* Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff - Einbau vor ca. 8 Jahren
* Dacherneuerung inkl. Dämmung: vor ca. 8 Jahren
* Wärmedämmung Außenwände: vor ca. 8 Jahren

Betriebskosten / Rücklagen:
----------------------------------------
* Betriebskosten pro Monat: ca. Euro 249,--
* Rücklagen per 01.11.2025: Euro 9.659,87