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750 €
2 Zimmer  •  44,3 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort
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Wohnung zur Miete
750 €
2 Zimmer  •  44,3 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

Kleine 2 Zi. OG mit Balkon , TG Stellpl., ca. 44 qm, incl. EBK, Nachmieter per 1.6.2026

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:
Die City-Neuanbau Wohnanlage . wurde in Massivbauweise in 2021/2022 errichtet , in hochwertiger Ausstattung. Wohlfühlen, Wohnen im Stadtbereich von Bad Aibling. Komfort Whg. in gepflegter Wohnanlage , Ellmosener Str. 10 A. Individuell Whg.Grundriss geeignet für Single wie auch zum Wohnen zu Zweit.

Die Whg. erreicht man jeweils durch einen eigenen Eingang im EG über den Hauseingang bzw. im OG über den Treppenaufgang und Laubengang. Die 2 Zi. Whg. verfügt über ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC, ohne Fenster, ein großes, helles Wohnzimmer mit integriertem EBK Küchenbereich sowie Schlafraum. Wa. Ma. Anschluss befindet sich im Gemeinschaftskeller mit eigenem Anschluss. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zu einem Balkon zum Innenberecih der Wohnanlage.
Raumaufteilung Zu der Wohnung im I. OG kommt man über den Treppenaufgang über den Laubengang zum Eingang der Etagen Whg. Die individuell geschnittene kleine 2 Whg. Nr.7 verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Balkon zur Hof- bzw. Innenseite der Wohnanlage. Das Schlafzimmer, das DuschBad mit Fenster, Waschbecken und WC erreicht man über den Laubengang im 1. OG..Die Küche ist im Wohnzimmer als Zeile zu integrieren.
Die Einbauküche wurde zum Neupreis von € 6.000,-- installiert und wird vom Vormieter nach 4 jährigem Gebrauch für € 1.000,-- Festpreis zur Ablöse angeboten. Ein Kellerabteil und 1 TG Stellplatz gehören zur Wohnung.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1. Geschoss
  • offene Küche
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

Grundrisse
1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk
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Mietkosten

Warmmiete
990 €
Kaltmiete
16,93 €/m²
750 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
2.250,--

Lage

address-icon
Ellmosener Str. 10 aBad Aibling (83043)
Lagebeschreibung:
In zentraler Lage von Bad Aibling wurde das Wohngebäude mit insgesamt 11 Wohnungen nach neuestem Energiestandard in gehobener Ausstattung fertiggestellt.
Ca. 20 Minuten bis zum Bahnhof, ca.10 Gehminuten sind es bis zum Rathaus am Marienplatz und Stadtmitte. Cafés, Restaurants befinden sich in der nahen Kirchzeile, Kultur, Spiel und Spass im Kurpark, sowie Therme laden zur Freizeit ein. Ärztliche Versorgung, Apotheke und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Supermarkt Lidl liegt nur wenige Gehminuten im Nahbereich.
Bad Aibling ist westlich ca. 10 Km von Rosenheim gelegen. Bis zur BAB Anschluss MÜ-Salzburg sind es ca. 15 Autominuten. Alle Infrastruktur ist in Bad Aibling vorhanden. Auch als Schulstadt mit einem Gymnasium, einer Wirtschaftsfachschule, einer Grund- und Sonderschule hat sich die Stadt Bad Aibling einen Namen gemacht.
Bad Aibling hat ca. 19000 Einwohner und ist aufgrund seiner kulturellen, sportlichen Angebote, seiner Infrastruktur, seinem Kurpark und seiner Therme, vor allem hinsichtlich seiner hervorragenden Lage im oberbayr. Voralpengebiet vor dem Wendelstein, ein äußerst attraktiver Wohnstandort. Die Therme, Moorbad, Kliniken sowie der historische Kurpark bereichern die Stadt. Die Naherholungsgebiete der bayrischen Alpen, das Inntal sowie das Chiemseegebiet sind leicht und schnell erreichbar. Neben der historischen Moorkultur sind es vor allem am Ortsrand die bekannten Schön Kliniken, durch die der Standort Bad Aibling international bekannt ist.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sonstiges:
Einbauküche ist vom Vormieter für € 1.000,-- abzulösen!
Einzugstermin: 1.6.2026

Besichtigungen:
Bitte Terminabstimmung nach vorhergehender Vereinbarung Es werden nur Einzeltermine vereinbart! Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich Online zu stellen und Ihre Angaben vollständig zu machen. Anfragen ohne Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefon) können nicht berücksichtigt werden.
Stichworte Energiestandard: KFW55 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Geschw.-Scholl-Str. 11, 83043 Bad Aibling
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Partnerschaft
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Herr Siegfried PielstickerDein Kontakt
Online-ID: 264Q11K5CS4V
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