Mehrfamilienhaus zum Kauf

455000 €455.000 €

2.031 €/m²

10 Zimmer  •  224 m²  •  850 m² Grundstück

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Wiarden, Wangerland (26434)

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Ein Zweifamilienhaus mit zwei Doppelhaushälften!

Entdecken Sie diese bezaubernden Doppelhaushälften in Hohenkirchen/Wiarden, einer charmanten Ecke von Friesland im malerischen Wangerland.

Dieses gepflegte Zuhause aus dem Jahr 1995 bietet eine wunderbare Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und durchdachter Funktionalität auf einer Gesamtwohn/Nutzfläche von ca. 224 m² (pro DHH ca. 112 m²).

Das 850 m² große Grundstück liegt idyllisch auf einer Warft und erfreut mit einer pflegeleichten Anlage.
Die großzügigen in Süd-/Westausrichtung befindlichen Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein.

Im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte erwartet Sie eine moderne, erstklassig ausgestattete Küche (in 2025 erneuert), die direkt mit dem geräumigen Wohn- und Essbereich verbunden ist - von hier aus gelangen Sie bequem zur Terrasse.
Ein Gäste-WC, ein zusätzlicher praktischer Vorratsraum und der einladende Flur/Eingangsbereich vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Bidet, sowie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.

Die Beheizung der Doppelhaushälften erfolgen durch zwei regelmäßig gewartete Gastherme, die für wohlige Wärme sorgen. Zudem bietet der vorhandene Glasfaseranschluss schnelles Internet, das Ihnen das Arbeiten im Homeoffice mühelos ermöglicht.

Beide Wohneinheiten sind einzeln von einander getrennt, was Gas, Strom und Wasseranschlüsse angeht.


Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze.

Bei Interesse besteht auch die Möglichkeit, eine einzelne Haushälften zu erwerben.

Dieses attraktive Objekt ist ab sofort verfügbar und freut sich darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Nutzen Sie die Chance, ein Stück friesische Lebensqualität Ihr Eigen zu nennen!

Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!


Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: D
Energiebedarf: 107,10 kWh (m² x a)




Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00