Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 5 Zimmer 160 m² 1.245 m² Grundstück Helstorf Neustadt am Rübenberge 31535

Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €
2.369 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 1.245 m² Grundstück

Attraktives Einfamilienhaus mit Gewerbefläche, teilbarem Grundriss + bestätigten Ausbaumöglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus in 31535 Helstorf / Neustadt am Rübenberge überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück, vielseitige Ausbaumöglichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.245 m² und präsentiert sich in einem gepflegten, laufend modernisierten Zustand. Zuletzt wurde 2018 eine vollumfängliche Hohlraum-Dämmung durchgeführt - weitere Modernisierungen erfolgten sukzessive über die Jahre hinweg.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Friseursalon genutzt wird. Diese Fläche lässt sich flexibel als Büro, Praxis oder Atelier verwenden - oder bei Bedarf wieder in Wohnraum umwandeln. So bietet das Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 helle Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der halbunterkellerte Bereich mit 4 separaten Räumen bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby oder Technik.
Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung.
Das Haus kann in südlicher und westlicher Ausrichtung erweitert werden; diese Möglichkeit wurde behördlich geprüft und bestätigt. Zusätzlich ist eine Teilung des Gebäudes in ein Zweifamilienhaus möglich - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem wunderschönen, weitläufigen Garten und eigenem Brunnenanschluss - perfekt für Gartenliebhaber.
Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

Merkmale

1.245 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

2.368,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

419.060 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

40.060 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Helstorf, Neustadt am Rübenberge (31535)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Neustadt am Rübenberge - einem Ort, der ländliche Idylle mit städtischem Komfort vereint. Hier lebt man entspannt im Grünen und profitiert dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an das Umland und die Region Hannover.

Natur vor der Haustüre
Direkt hinter dem Haus beginnen Spazierwege, Felder und Grünflächen. In nur wenigen Minuten ist man im Naherholungsgebiet oder auf dem Radweg Richtung Steinhuder Meer - perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Weite lieben. Ob Familienausflug, Joggingrunde oder einfach ein Moment zum Durchatmen: Hier ist das alles direkt möglich.

Alles, was das tägliche Leben braucht
In der Umgebung finden sich Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Neustadt ist schnell erreichbar und bietet Wochenmarkt, Cafés, Restaurants sowie ein solides Einzelhandelsangebot. Familien, Selbstständige und alle, die Alltag und Lebensqualität verbinden wollen, finden hier das passende Umfeld.

Gut angebunden - auch ohne Stadtlärm
Neustadt ist mit dem Zug bestens angebunden: Regelmäßige Verbindungen führen in Richtung Hannover, Bremen und Nienburg. Mit dem Auto ist man schnell auf der B6 oder der B442 - ideal für Pendler:innen oder Kund:innen, die Sie im Rahmen eines Gewerbes empfangen möchten.

Kultur, Freizeit und Lebensqualität
Die Stadt punktet mit lebendiger Kultur, familienfreundlichen Angeboten, einem Schloss mit Gartenanlage, einem Hallen- und Freibad und vielen Vereinen. Gleichzeitig bleibt das Lebensgefühl entspannt und persönlich.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektangaben stammen vom Eigentümer. Ergänzend prüfen wir behördliche Unterlagen, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 1.050,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

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Über den Anbieter

Richters Immobilien

Hummelsbütteler Markt 24, 22339 Hamburg

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Online-ID: 25BDGFKDV2UZ

Referenznummer: 1000