Zentrale 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wehr, einer charmanten und gepflegten Erdgeschosswohnung im Herzen der Stadt Wehr. Diese ansprechende Wohnung zum Kauf besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die den modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet diese Wohnung viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die vier Zimmer umfassen ein großes Wohn-Esszimmer, in dem hochwertiges Parkett eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten genügend Privatsphäre, während das Badezimmer und die separate Toilette den Komfort erhöhen. Ein kleiner Abstellraum liegt direkt im Eingangsbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für all die Gegenstände, die Sie schnell zur Hand haben möchten.
In den Schlafzimmern sorgt ein Teppichboden für eine behagliche Atmosphäre und angenehmen Komfort. Der Flur wurde erst kürzlich mit modernen, grauen Fliesen erneuert, die nicht nur zeitlos, sondern auch pflegeleicht sind und dem Eingangsbereich einen eleganten Charakter verleihen. Im großzügigen Wohn-Esszimmer erwartet Sie ein heller Parkettboden.
Der Balkon ist Richtung Süd-Ost ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die geplante Umstellung auf Fernwärme zum Ende des Jahres 2025, wobei derzeit eine Einzel-Gastherme genutzt wird. Dies garantiert Ihnen zukünftig eine verbesserte Energieeffizienz und umweltfreundlicheres Wohnen.
Die Immobilie bietet eine Einzelgarage in der Tiefgarage, die mit einem elektrisch angetriebenen Tor ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Garage über einen Wasseranschluss sowie einen separaten Stromanschluss, der ideal für Elektrofahrzeuge ist.
Des Weiteren profitieren Sie von einem Einzelkellerraum, elektrischen Rollläden und einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus 15 Wohneinheiten.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Fenster: Holz
Highlights: * direkte Lage in der Innenstadt von Wehr * überdachter Balkon mit Blick ins Grüne * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Gäste-Toilette * elektrische Rollläden * separater Garagenstellplatz in der Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.084,97 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehr (79664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage von Wehr. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einkaufsmärkte wie Aldi und Rewe, sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind nur etwa 300 Meter entfernt, während die Realschule in einer Entfernung von 1,7 Kilometern liegt. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung, etwa acht Kilometer entfernt. Nur etwa 250 Meter entfernt liegt der Spielplatz Ludingarten, der ohne das Überqueren von Straßen erreichbar ist.
Der nahegelegene Busbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Bad Säckingen und Schopfheim, während die Anbindung an die Autobahn in etwa 20 Kilometern Entfernung liegt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen und Dokumenten erstellt, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
