Land-/Forstwirtschaft zur Miete • provisionsfrei

420 €420 €

Kaltmiete

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Innstadt, Passau (94032)

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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes in der Lederergasse - mitten im Herzen von Passau. Auf ca. 70,20 m² stehen Ihnen großzügige Räumlichkeiten in begehrter Lage für Ihr Gewerbe zur Verfügung.

Die Einheit gliedert sich wie folgt:
- Großer Produktions-/Lagerbereich: ca. 34,30 m²
- Raum mit Kühlzelle: ca. 25,10 m²
- Abstellraum: ca. 10,80 m² (optional)

Gesamtfläche (ohne WC): ca. 70,20 m²

Die Räume wurden zuletzt im lebensmittelverarbeitenden Bereich genutzt und eignen sich gleichermaßen für Produktion, Werkstatt, Lager, Studio oder andere handwerkliche bzw. kreative Nutzungen. Im Objekt befinden sich derzeit noch Gerätschaften des Vormieters (z. B. Arbeitsflächen, Spülmaschine, Waschbecken, Kühlzelle), die bei Interesse abgelöst werden können.

Ein WC steht gemeinschaftlich mit der weiteren Gewerbeeinheit im Haus zur Verfügung.

Zugang zur Einheit erfolgt über das historische Foyer in der Lederergasse.

Highlights
+ Repräsentatives denkmalgeschütztes Gebäude in zentraler Lage
+ Vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerflächen
+ Separate Kühlzelle vorhanden
+ Übernahme vorhandener Ausstattung möglich (nach Vereinbarung)
+ Auf Wunsch auch als Büroflächen/Atelier etc. zu nutzen (Ausstattung wird dann entfernt)

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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