Haus zum Kauf 619.000 € 4 Zimmer 140 m² 574 m² Grundstück Clauen Hohenhameln 31249

Haus zum Kauf
619000 €
4.421 €/m²
4 Zimmer • 140 m² • 574 m² Grundstück

Neuwertiges 4-Zimmer Einfamilienhaus/Bungalow mit Garage in Hohenhameln OT Clauen

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem 574 m² großen Grundstück ein hochwertiges Zuhause mit exklusiver Ausstattung, intelligenter Technik und durchdachtem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hohe Qualität der Ausstattung deutlich:
edle Fliesen- und Vinylböden, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie ein offenes, harmonisches Raumkonzept sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der offene Wohn- und Essbereich wird durch die ca. 50.000 € teure Designer-Küche geprägt, die mit modernen Geräten und großzügigem Stauraum überzeugt - ein Highlight für Familien und Hobbyköche.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank.
Hinzu kommt ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Für höchsten Komfort sorgen Klimaanlagen in allen Schlafräumen sowie im Wohnzimmer. Außerdem sind im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Elternbad integrierte Deckenlautsprecher installiert.

Ein weiterer großer Pluspunkt:
Das ganze Haus ist mit LAN-Dosen in jedem Raum ausgestattet - ideal für Homeoffice, Streaming, Smart Home und Gaming.

Alle Fenster im Haus verfügen über:
. 3-fach Verglasung
. integrierte Fliegengitter

Das sorgt für Energieeffizienz, Ruhe und Insektenschutz.

Das umfangreiche Loxone Smart Home System (Wert ca. 60.000 €) ermöglicht die Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung, Musik, Sicherheit und vielem mehr vollautomatisch oder per Smartphone.

Der Außenbereich ist ein absolutes Familienhighlight:
. ein 12 m² großes Gartenhaus, ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum
. ein großer Kinderspielplatz mit 2 Schaukeln und einer Rutsche
. eine überdachte Terrasse mit LED-Beleuchtung
. ein gepflegter Garten

Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung rundet die energieeffiziente Ausstattung ab.

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
574 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Ausstattung & Highlights
. Gebäude & Energie: Modernes Einfamilienhaus/Bungalow (Baujahr 2021) in energieeffizienter Bauweise mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
. Smart Home: Umfangreiches Loxone-System (Investition ca. 60.000 €) zur vollautomatischen Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung, Musik und Sicherheit.
. Küche: Exklusive Designer-Küche mit modernen Markengeräten und viel Stauraum (Wert ca. 50.000 €).
. Raumklima & Komfort: Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Klimaanlagen in allen Schlafräumen und im Wohnzimmer.
. Entertainment: Integrierte Deckenlautsprecher (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Elternbad) und LAN-Dosen in jedem Raum für Highspeed-Konnektivität.
. Fenster: Hochwertige 3-fach Verglasung mit bereits integrierten Fliegengittern an allen Fenstern.
. Sanitär: Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
. Bodenbeläge: Kombination aus edlen Fliesen und hochwertigem Vinyl.
. Außenbereich: Großer, gepflegter Garten mit überdachter LED-Terrasse, 12 m² Gartenhaus (Werkstatt/Lager) und eigenem Kinderspielplatz.
. Parksituation: Inklusive Garage.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2021
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

619000 €

4.421,43 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

684.428 €1

Kaufpreis

619.000 €

Kaufnebenkosten

65.428 €

Notarkosten (1,5%)

9.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.098 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Clauen, Hohenhameln (31249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung - 31249 Hohenhameln, Ortsteil Clauen

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Clauen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Peine. Clauen verbindet harmonisch ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Feldern und einer entspannten Nachbarschaft, in der man sich noch kennt und sich wohlfühlt.

Dank der zentralen Lage zwischen Hannover, Peine, Hildesheim und Braunschweig ist Clauen ideal für Berufspendler. Über die Bundesstraßen B494 und B65 sowie die Autobahn A7 erreicht man die umliegenden Städte schnell und unkompliziert.

Im Ort selbst gibt es eine Kita, Spielplätze, Sportvereine und Spazierwege, die eine hohe Lebensqualität bieten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Hohenhameln oder den Nachbarorten - innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

selbst vermarktenMaklerbüro

Gundermannstr. 80, 80935 München

Partnerschaft

Gökhan AgalarDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6wj5d

Referenznummer: Ul-7Xku6

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Bewertung: 4 von 5 Sternen

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