Traumhaus am Bach im toskanischen Stil - Sonne, Ruhe & stilvolles Wohnen in Bestlage
Dieses exklusive Eigenheim im toskanischen Stil verbindet mediterrane Architektur mit moderner Wohnkultur und einer Lage, die in dieser Region außergewöhnlich selten ist. Das 2012 errichtete Anwesen überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und einen unverbaubaren Blick über weitläufige Naturflächen.
Warum diese Immobilie besonders ist
- Süd-West-Ausrichtung - 2 Terrassen und Sonne bis in die Abendstunden - Weitblick in die Natur direkt am Bach gelegen - Großzügiges Grundstück mit 1.000 m² - Hochwertige Ausstattung & durchdachtes Raumkonzept - Sofort einziehen und wohlfühlen
Wohnen mit Atmosphäre
Schon beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit: Der helle Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten. Licht, Raum und Wärme verbinden sich hier zu einem echten Lebensmittelpunkt.
Der Kaminofen sorgt für gemütliche Abende, während die moderne Küche mit Kochinsel zum Treffpunkt für Familie und Freunde wird.
Außenbereich:
Zwei sonnige Terrassen, ein Balkon und ein liebevoll angelegter Garten bieten zahlreiche Rückzugsorte. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend - hier genießen Sie jeden Moment.
Das 1.000 m² große Grundstück ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit:
* zwei großzügigen Terrassen mit elektrischen Markisen * Balkon und zusätzlichen Rückzugsorten * freiem Blick über Felder und Wiesen * ruhigem Bachlauf als natürliche Begrenzung
Ausstattung, die überzeugt
* Fußbodenheizung im gesamten Haus * Hochwertige Einbauküche inklusive * Elektrische Rollläden (teilweise) * Solaranlage für Warmwasser * Glasfaseranschluss * Kaminofen * Elektrische Markisen * Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche * Hauswirtschaftsraum mit EBK
Praktisch & komfortabel
* Doppelgarage mit einem 360 V-Anschluss und einem elektrischen Garagentor * Weitere Stellplätze * Ruhige Lage (Spielstraße) gleichzeitig mit kurzer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehr * Die lange Einfahrt unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens
Sonstige Angaben
* Baujahr: 2012 * Objektzustand: gepflegt * Verfügbar: nach Absprache * Energieausweis (gültig bis 01.05.2036) * Energieeffizienzklasse: C * Energieverbrauch: 83,16 kWh/(m²*a) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
Fazit
Dieses exklusive Eigenheim bietet ein einzigartiges Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine hervorragende Lage legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.026,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
801.430 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
52.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hude (27798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - das Beste aus zwei Welten
Der beliebte Erholungsort Hude bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Bremen und Oldenburg macht die Lage besonders attraktiv. Die Städte erreichen Sie jeweils in ca. 20 Minuten per Bahn oder Auto. Die Umgebung rund um das Anwesen bietet zudem ein außergewöhnliches hochwertiges Netz an Fahrrad- Wanderwegen, dass sich harmonisch durch Wälder und Wiesen entlang des Bachlaufs zieht. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die historische Klosterruine von Hude - ein kulturelles Wahrzeichen mit eindrucksvoller Architektur, jahrhundertealter Geschichte und einzigartiger Atmosphäre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
