Doppelhaushälfte zum Kauf

679000 €679.000 €

4.543 €/m²

5 Zimmer  •  149,5 m²  •  180 m² Grundstück

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Forchheim, Rheinstetten (76287)

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Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017, errichtet von der renommierten Weisenburger Baugruppe, präsentiert sich als durchdachtes und energieeffizientes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. In ruhiger, familienfreundlicher Umgebung gelegen, überzeugt die rechte Haushälfte durch ihre klare Architektur, hochwertige Bauweise im KfW-70-Standard sowie eine zeitlose und zugleich funktionale Ausstattung.

Auf rund 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein ideales Wohnumfeld bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnqualität gelegt wurde. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen eine angenehme Lichtdurchflutung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende, U-förmig gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Badmöbeln. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Studio im Dachgeschoss dar, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse. Die in der Vergangenheit vorhandene Feuchtigkeitsproblematik wurde im Jahr 2025 fachgerecht und nachhaltig behoben. Der aktuelle Zustand der Terrassenoberfläche wurde bewusst unverändert belassen, sodass ein zukünftiger Eigentümer die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umsetzen kann.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die überdachte Terrasse mit Glasüberdachung und LED-Beleuchtung sowie Sonnenschutz/Markise (unter dem Glas), (beides mit Fernbedienung steuerbar) ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Fenster sowie eine hochwertige Dämmung von Fassade und Dach unterstreichen den energetischen Anspruch. Im Jahr 2025 wurde zudem eine zentrale Komponente der Heizungsanlage erneuert, sodass auch hier kein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht. Das Flachdach befindet sich in einem einwandfreien Zustand, ohne erkennbare Mängel.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutzflächen einen hochwertig gefliesten Kellerbereich mit großzügigen Räumen sowie einem separaten Waschmaschinenanschluss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Instandhaltungsaufwand kurzfristig bezugsfähig.

Mit einem Angebotspreis von 679.000 € bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf moderne Bauqualität, Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

Sonstiges Das Gebäude wurde gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und entspricht den erhöhten Schallschutzanforderungen gemäß DIN 4109.

Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1053 sind Baulasten eingetragen:
Die Eigentümer des Grundstücks Flurstücks Nr. 3985 übernehmen für sich und die
Rechtsnachfolger als Baulast gern. § 71 der Landesbauordnung - LBO - in ihrer
derzeit gültigen Fassung die Verpflichtung:
Im Falle der Bebauung deckungsgleich an das Fist. Nr. 3984 anzubauen. Der beiliegende
Lageplan vom 29.01.2015 ist Grundlage und Bestandteil dieser Baulast.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 1,7?% des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 2,023 %. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 2,023 %. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 9,023 % vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
2,023% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,83 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: DHH 5, modernisiert: 2025