Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

3.300 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Fronackerstraße 22, Waiblingen (71332)

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Diese praktische & bequeme 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Wohn- und Geschäfts-Reihenmittelhauses mit 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Gewerbe- und 11 Wohneinheiten, einem Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 110 Kfz-Tiefgaragen-Stellplätzen.

Die Anlage wurde 1989, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.

Sie ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 2015, Holzfenstern mit Rollläden (dürfen auf eigene Kosten modernisiert werden), Aufzügen und Kabelanschluss.

Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Gastronomiebetriebe; im 1.Obergeschoss Büro sowie im 2.OG und DG Wohnungen.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstelleraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 291 kWh/(m²*a).

Der Rücklagenstand für das Haus beträgt zum Ende 2024 ca. 60.000 EUR; für die Tiefgarage ca. 120.000 EUR. Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Provision Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss. Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

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4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

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