Nahe Brixplatz Westend: bezugsfreies, gepflegtes, teilmodernisiertes, gemütliches Altbauapartment
Die gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich gartenseitig im angenehm hohen Hochparterre eines Anfangs der 1920er Jahre erbauten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das Haus gehört zu einer ensemblegeschützten Häuserzeile mit insgesamt 6 Aufgängen und 51 Wohneinheiten. Die Kellerverschläge gehören zum Gemeinschaftseigentum, wobei jeder Wohnung ein Verschlag zugeordnet ist. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über die jeweiligen Gasthermen in den einzelnen Wohnungen. Hinter dem Haus befinden sich einige Gartenparzellen, die von einigen Hausbewohnern genutzt werden. Die Eigentümergemeinschaft spart für diverse, energetische Verbesserungen am Haus derzeit 250.000, - EUR in die Erhaltungsrücklage an. Ein individueller Sanierungsfahrplan wurde hierfür aufgestellt. ------------------------------------------------------------------- ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 188,7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten, Energieeffizienzklasse: F 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1923 5. Baujahr Anlagentechnik:------ 6. Ausweis ausgestellt am:07.03.2021; gültig bis: 06.03.2031
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten, Gartenmitbenutzung
Veranda
Die überwiegend nach Westend ausgerichtete und gemütliche Wohnung wurde vor ca. 25 Jahren modernisiert. Neben dem gepflegten Zustand, verfügt die Wohnung u.a. über folgende Ausstattungsdetails:
- neue, in 2024 eingebaute Kunststoff-Iso-Fenster mit Dreifachverglasung - angenehme Raumhöhe - tagesbelichtetes, hell gefliestes Wannenbad mit Dusche - geräumige Küche mit Einbaumöbel und Platz für einen Esstisch - West-Balkon, der als Wintergarten umgestaltet wurde und somit ganzjährig nutzbar ist - Gegensprechanlage Die Wohnung ist bereits, bis auf die Einbauküche, komplett beräumt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.138,89 €/m²
Hausgeld
571.31 €571,31 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
321.840 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
23.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung ist perfekt für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt, die gerne in attraktiver, grüner Wohnlage in einer ruhigen Allee (30er Zone) von Neu-Westend wohnen möchten. Zwischen dem Steubenplatz, mit U-Bhf. Neu-Westend (U-Linie 2), und dem als Gartendenkmal eingetragenen Stadtpark Brixplatz gelegen, wohnen Sie hier in attraktiver Grünlage am westlichen Rande von Berlin-Charlottenburg. Vom Haus aus sind es nur wenige Schritte bis zur Reichsstraße, der Haupteinkaufstraße in Berlin-Westend. Ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren sind im Grunewald und entlang der Uferwege an der nahgelegenen Spree und der Havel möglich.
Weitere Informationen
Besonderheit
Der Ensembleschutz dieser Häuserzeile hat keinen Einfluss auf eine eventuell gewünschte, nachträgliche Gestaltung der jetzigen Raumaufteilung in der Wohnung.
Hinweis
Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur einer besseren räumlichen Vorstellung. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu, soweit dieser uns vorliegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Bezirk
Charlottenburg
