Kapitalanlage - ETW in Nähe Obernzell - Ihr Mieter ist schon da!
Diese 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Ortsteil Erlau. Die Zufahrtstraße zum Objekt führt zunächst durch das Betriebsgelände der Fa. Sumida. Die Wohnlage ist dann jedoch sehr naturnah - sonnig, eben, nahe zum Flüßchen Erlau - ideal für Spaziergänge und Wanderungen ins idyllische Erlautal. Die Wohnung ist mit 420 EUR monatliche Kaltmiete an ein Ehepaar vermietet, die sich sehr wohlfühlen und wohnen bleiben wollen. Der Ehemann arbeitet im Nachbarbetrieb - hier lassen sich bei Bedarf sicherlich immer wieder neue Mieter akquirieren. Die Rendite liegt bei 4,5 % p.a. - investieren Sie hier in eine bewährte Wohnanlage. In den letzten Jahren wurde auf dem Gelände der Fa. Sumida massiv in den Hochwasserschutz investiert, so dass auch das Umfeld davon profitiert.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Linoleum
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
112000 €112.000 €
1.982,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
122.158 €1
Kaufpreis
112.000 €
Kaufnebenkosten
10.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.680 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlau, Obernzell (94130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obernzell ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 3700 Einwohnern. Der Markt Obernzell liegt direkt an der Donau und erstreckt sich in schöne Wohnsiedlungen am Südhang. Ca. 3 km donauaufwärts liegt der Ortsteil Erlau, wo mit der Fa. Sumida einer der größten Arbeitgeber der Region angesiedelt ist. Weitere Dörfer und Weiler liegen über den Donauleiten und sind der Gemarkung Ederlsdorf zugeordnet. Über die B388 erfolgt die Anbindung in Richtung Passau (ca. 15 km) und in der Gegenrichtung nach Untergriesbach und Wegscheid. Eine Donaufähre verbindet Obernzell mit Österreich, so dass auch die Region Linz (mit Flughafen) schnell erreichbar ist. Die ideale und nahe Lage zur Stadt Passau macht die Gemeinde zu einem beliebten und belebten Ort zum Wohnen. Wirtschaftlich hat Obernzell durch die Branchen Leder und Tracht weit über die Landkreisgrenzen hinaus Bekanntheit erlangt. Gute haus- und zahnärztliche Versorgung ist gegeben; außerdem Kindergarten und Grund- und Hauptschule und diverse Sport- und Kulturvereine.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
