Krefeld: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealer Raumaufteilung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1958, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger bietet. Der zentrale Flur bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und mit den üblichen Sanitäranlagen ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung mit ihren drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und stellt gleichzeitig eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet, Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 212 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Frau Kim Janeth Dengeler.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.098,59 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dießem/Lehmheide, Krefeld (47805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Krefelder Stadtteil Dießem/Lehmheide innerhalb der Stadt Krefeld. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und gewerblichen Nutzungen und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Quartier mit der Krefelder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch überregionale Ziele sind durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Kombination aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Durch die zentrale und gleichzeitig gut angebundene Lage eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
