Clever investiert: 4-Zimmer Wohnung in Schwachhausen mit Studentenvermietung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für für Selbstnutzer, eine WG oder zur klassischen Vermietung eignet. Die gut geschnittenen Zimmer lassen viel Spielraum für individuelle Nutzung - u.a. perfekt für junge Mieter, die Nähe zu Universitäten und städtischem Leben schätzen. Folgerichtig ist die Wohnung derzeit an Studenten vermietet, wodurch sie sofortige Einnahmen in Höhe von 8.124 € Jahreskaltmiete generiert. Die Lage in Schwachhausen, einem der begehrtesten Stadtteile Bremens, garantiert stabile Nachfrage und langfristiges Vermietungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Wertsteigerungschancen, während Eigennutzer die flexible Raumaufteilung und das urbane Wohngefühl genießen können. Kurzum: Diese ETW verbindet clevere Investition, sichere Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Bremens - eine seltene Gelegenheit für alle, die auf nachhaltige Mieterstruktur und Zukunftspotenzial setzen.
Aufgrund eines kürzlichen Wasserschadens innerhalb der Wohnung, finden derzeit über Versicherungsleistungen Modernisierungs und Renovierungsarbeiten in der Wohnung statt.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
- 4 Zimmer - ca. 95 m² Wohnfläche - Balkon - Einbauküche - Abstellraum - Kellerraum - vermietet als Studentenwohnung - Jahreskaltmiete: ca. 8.124,00 EUR
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.714,60 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
284.848 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
25.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.718 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riensberg, Bremen (28213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen, genauer im grünen Ortsteil Riensberg. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer hochwertigen, gewachsenen Nachbarschaft. Schwachhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der nahegelegene Bürgerpark sorgt für ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil bequem mit der Bremer Innenstadt und umliegenden Quartieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Mischung aus grünem Umfeld, urbaner Nähe und hoher Wohnqualität und zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Adressen der Stadt.
