4 Zimmer • 120 m² • 549 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
115000 €115.000 €
958 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 549 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Doppelhaushälfte in Staufenberg / Uschlag zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Staufenberg-Urschlag. Das im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 120 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 571 Quadratmetern Fläche und gepflegtem Garten. Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, während das Ober- und Dachgeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise gestaltet sind. Eine Ölzentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zusätzlich steht ein Vollkeller zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet.
Die Immobilie verfügt über drei bis vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot ab. Das weitläufige Gartengrundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Erholung, zum Spielen oder für Hobbygärtner. Das Haus bietet eine solide Grundlage für handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, eine Bestandsimmobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Hier lassen sich Wohnträume in ruhiger, naturnaher Umgebung verwirklichen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
3 Geschosse
549 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
958,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uschlag, Staufenberg (34355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Staufenberger Ortsteil Urschlag, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit ausgeprägtem dörflichem Charakter. Urschlag liegt inmitten einer grünen, naturnahen Umgebung und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die gepflegten Straßen, die freundliche Nachbarschaft und das viele Grün verleihen dem Ort ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Trotz der ruhigen Lage ist Urschlag verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Landstraßen erreicht man die umliegenden Ortschaften und Städte in kurzer Fahrzeit. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Im Uschlag stehen ein Einkaufsmarkt, Bäcker, Grundschule Kindergarten, Arzt und eine Apotheke zur Verfügung. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein - ideal für Naturliebhaber und Familien.
Uschlag ist damit der ideale Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine familiäre Atmosphäre schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
