Haus zum Kauf 349.000 € 16 Zimmer 370 m² 2.407 m² Grundstück Popkenhöge Ovelgönne 26939

Haus zum Kauf
349000 €
943 €/m²
16 Zimmer • 370 m² • 2.407 m² Grundstück

IDEAL FÜR GASTRONOMIE, GEWERBE UND VERMIETUNG: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT RIESIGEM GRUNDSTÜCK

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in herausragender Lage von Ovelgönne. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 2.407 m², bietet dieses Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 375 m² und einer Nutzfläche von ca. 200 m² optimale Voraussetzungen für ein flexibles Raumkonzept.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 16 Zimmer, darunter 14 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Eine große, charmante Wohnung im Obergeschoss besticht durch einzigartige bauliche Elemente und bietet ein komfortables Wohnambiente.

Für gastronomische Vorhaben ist eine gut ausgestattete Gaststätte vorhanden. Mehrere kleine Wohnungen eignen sich ideal für die Kurzzeitvermietung, während Einzelzimmer mit angeschlossenen Badezimmern zusätzlichen Komfort bieten. Ein separates Nebengebäude steht als potenzielle kleine Wohnung zur Verfügung, ideal zur weiteren Nutzungserweiterung.

Für entspannende Momente im Freien sorgen mehrere großflächige Terrassen. Ein großzügiges Gartenhaus ist mit einer Küche, Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer sowie eigener Terrasse perfekt für Gäste oder Eigenbedarf ausgerüstet.

Das sehr große Grundstück eröffnet zudem freie Blicke auf die umgebenden Feldlandschaften und bietet ideale Bedingungen für Erweiterungen oder gewerbliche Bauten wie Hallen, Werkstätten oder Lagerflächen. Ein trockener Keller und ein ausbaufähiger Dachboden bieten zusätzliches Potenzial.

Dieses Objekt eignet sich perfekt für große Familien oder die Kombination von Wohnen, Vermietung und Arbeiten unter einem Dach. Angesichts der Flexibilität und des Potentials besteht auch die Möglichkeit eines Neubaus nach Abriss. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots überzeugen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
2.407 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

943,24 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Popkenhöge, Ovelgönne (26939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Ovelgönne, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen. Diese Immobilie profitiert von ihrer optimalen Lage als Schnittstelle zu verschiedenen bedeutenden Wirtschaftszentren und kulturellen Highlights der Region, was sie sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung besonders interessant macht.

Ovelgönne ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zu größeren Städten wie Oldenburg ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an umfassende kulturelle sowie wirtschaftliche Angebote.

Dank der strategisch günstigen Lage besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und Autobahnen, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Kundenfrequenz im gewerblichen Sektor, sondern steigert auch die Attraktivität als Wohnort.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und bietet damit eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Leben. Ovelgönne überzeugt durch seine Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren und ist damit der ideale Standort für Ihr neues Domizil oder Ihren Unternehmensstandort.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.51, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.22, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.81 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden