Einfamilienhaus zum Kauf

547000 €547.000 €

3.543 €/m²

8 Zimmer  •  154,4 m²  •  580 m² Grundstück

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Radebeul (01445)

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Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Kötzschenbroda, einem der geschichtsträchtigsten und zugleich beliebtesten Stadtteile von Radebeul. Die Lage direkt an der Elbe sowie die Einbettung in die sanften Weinberge der Lößnitzregion verleihen dem Umfeld einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig liegt der Stadtteil nur wenige Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden und verbindet damit naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.
Kötzschenbroda ist bekannt für seinen historischen Dorfkern Altkötzschenbroda, der mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen, Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen eine besondere Atmosphäre schafft. Mit rund 4.000 Einwohnern verfügt der Stadtteil über eine überschaubare, gewachsene Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paaren und Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld bietet.
Entfernung zur Dresdner Altstadt: ca. 12 km, Fahrzeit mit dem Pkw etwa 20 Minuten
Geografische Lage: direkte Elblage, umgeben von Weinbergen und Grünflächen
Charakter: historisch geprägt, lebendig, kulturell aktiv und touristisch geschätzt

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend ausgebaut.
Autobahn A4 (DresdenLeipzig): Anschlussstelle Dresden-Neustadt ca. 8 km entfernt, in etwa 10 Minuten erreichbar
Autobahn A13 (Richtung Berlin): über die A4 angebunden, ca. 20 km, Fahrzeit rund 20 Minuten
Öffentlicher Nahverkehr:
Die S-Bahn-Linie S1 (Haltepunkt Radebeul-Kötzschenbroda) bietet eine direkte Verbindung zum Dresdner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten
Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Radebeul direkt mit dem Dresdner Stadtgebiet
Ergänzende Buslinien sorgen für eine gute regionale Anbindung
Diese Kombination ermöglicht ein komfortables Pendeln und macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv.

Infrastruktur
Radebeul verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Bereiche des täglichen Lebens abdeckt.
Kinderbetreuung & Schulen: mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen im Stadtgebiet; weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind ebenfalls in Radebeul vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Supermärkte befinden sich direkt im Ortsteil; größere Einkaufszentren sind in Dresden oder Coswig schnell erreichbar
Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken vor Ort, Kliniken und Fachärzte in Dresden