Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus in KfW-40 Bauweise in Illertissen-Au!
Dieses neuwertige Neubau-Einfamilienhaus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise als KfW 40 Effizienzhaus und bietet höchsten Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Sommerabende, Geburtstagsfeiern und unvergessliche Familienmomente. Der pflegeleichte Garten ergänzt den Außenbereich harmonisch. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Das geräumige Hauptbad im Dachgeschoss ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ergänzend dazu steht im Erdgeschoss ein Gästebad mit Dusche und WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit einer praktischen Ankleide sowie zwei Kinderzimmer, welche genĂĽgend Raum fĂĽr die ganze Familie bieten.
Ausreichend Stauraum findet sich auf der geräumigen Bühne, welche über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
Die innovative Luft/Luft-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung und einer zentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sorgt für ein behagliches Raumklima und niedrige Energiekosten.
Merkmale
Bezug: Mitte April
vermietet
415 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.470,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au, Illertissen (89257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Illertissen-Au. Die idyllische Lage am Rande der Stadt verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.
Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Wälder und Felder ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Donau, die in unmittelbarer Nähe fließt, lädt zu entspannenden Ausflügen ins Grüne ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und der praktischen Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten.
