5 Zimmer • 141 m² • 180 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
2.801 €/m²
5 Zimmer • 141 m² • 180 m² Grundstück • frei ab sofort
Zirndorf - Reihenmittelhaus in Top-Lage ~ Garage ~ Garten ~ viel Potenzial uvm.
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zirndorf in angenehmer Innenstadtnähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht die Immobilie besonders interessant für Familien und Paare.
Das im Jahr 1968 von einem renommierten Zirndorfer Architekten erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und solide Bausubstanz. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: So wurde 2013 das Dach erneuert und 2018 eine neue Öl-Heizung der Marke Viessmann eingebaut.
Das Haus wurde vollständig geräumt und wird im aktuellen, leerstehenden Zustand übergeben, wodurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen gegeben sind.
Raumaufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer wurde bereits erneuert und ist mit einer modernen Glasdusche sowie Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet.
Das Dachgeschoss bietet ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Doppelfenstern und schönem Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Nebenzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Anschlussraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht zudem den direkten Zugang vom Keller in den Garten.
Im Hobbyraum kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden aufgrund einer defekten Gartenwasserleitung. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige und zugleich zentrale Lage sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Familien oder Paare.
Die Garage wird separat für 10.000€ verkauft. (Diese befindet sich im Garagenhof).
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1 Geschoss
180 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.801,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Zirndorf – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Zirndorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte, darunter Nürnberg und Fürth.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch wird ein komfortabler und alltagstauglicher Wohnstandard gewährleistet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierungshinweis:
Wir empfehlen Kaufinteressenten, sich bereits im Vorfeld einer Besichtigung mit den aktuellen Finanzierungs- und Kreditkonditionen auseinanderzusetzen und eine entsprechende Finanzierungsbestätigung einzuholen.
Eine frühzeitige Klärung der finanziellen Rahmenbedingungen (z. B. Eigenkapital, monatliche Belastung, Zinssätze und Darlehenshöhe) ermöglicht eine realistische Einschätzung des Kaufvorhabens und beschleunigt den gesamten Kaufprozess.
Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungspartnern her.
Besichtigungstermine
Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder nehmen Sie direkt telefonisch Kontakt mit Herrn Reinhardt auf.
