Reihenmittelhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

4.393 €/m²

5 Zimmer  •  107 m²  •  123 m² Grundstück

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Burgau, Wasserburg a. Inn (83512)

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Inmitten eines der beliebtesten Wohnviertel von Wasserburg am Inn, eingebettet in ein gepflegtes und ruhiges Umfeld, erwartet Sie dieses liebevoll instand gehaltene Reihenmittelhaus. Die Lage in der Burgau Süd bietet die perfekte Kombination aus stadtnahem Wohnen und hoher Lebensqualität - ideal für Familien und Paare, die ein behagliches Zuhause in gewachsener Nachbarschaft suchen.

Die im Jahr 2000 erbaute Immobilie erstreckt sich über rund 107 m² Wohnfläche auf einem ca. 123 m² großen Grundstück und besticht durch ihren gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Bereits beim Eintreten spürt man die Sorgfalt, mit der das Haus fortlaufend renoviert wurde. Der frische Außenanstrich aus dem Jahr 2023, neue Innentüren aus 2016 sowie die im Jahr 2020 modernisierten Böden und Bäder sprechen für sich.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den Blick in den Garten ein wohliges Wohngefühl vermittelt. Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018, die im Preis enthalten ist. Auch der Eingangsbereich wurde durchdacht modernisiert und bietet praktische Raumaufteilung.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet - ein angenehmer Komfort für kalte Tage.

Noch mehr Platz bietet das ausgebaute Dachgeschoss: Hier finden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein separates Büro sowie ein zweites Badezimmer - ideale Voraussetzungen für individuelle Lebensentwürfe, Homeoffice oder häufigen Besuch.

Der Keller bietet mit rund 33,6 m² Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großzügigen Hobbyraum gibt es einen Waschraum, Abstellflächen sowie ein zusätzliches Duschbad. Besonders praktisch: Von hier aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage, wo sich der zugehörige Stellplatz befindet.

Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 15 m² Fläche, die mit Alugestell, Doppelverglasung und Markise ganzjährig nutzbar ist. Der angrenzende, ca. 50 m² große Südgarten mit Grillplatz und Gartenhütte bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Gartenhäuschen am Hauseingang sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf der Höhe der Zeit: Eine moderne Gasheizung, eine Entkalkungsanlage, ein Balkonkraftwerk sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Ein Zuhause, das durchdachten Komfort, hochwertige Ausstattung und eine herausragende Lage auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Kontaktdaten Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner ist:
Herr Günter Rappold
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