Einfamilienhaus zum Kauf

949000 €949.000 €

3.650 €/m²

10 Zimmer  •  260 m²  •  442 m² Grundstück

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Neutraubling (93073)

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Auf den ersten Blick ein gepflegtes Einfamilienhaus - doch wer einen Schritt weitergeht, entdeckt ein Raumwunder mit überraschend viel Substanz. Hinter der klaren Fassade verbirgt sich ein echtes Multitalent mit ca. 260?m² Wohnfläche, das sich flexibel an verschiedene Lebensmodelle anpasst. Ob als großzügiges Zuhause für die Großfamilie, als Generationenhaus oder ähnliches - hier ist fast alles möglich.

Im Erdgeschoss wartet ein weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 50?m² und direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse - der ideale Mittelpunkt für Familienleben oder gesellige Abende. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss setzt sich das Konzept nahtlos fort: Auch hier ein offener Wohn- und Essbereich mit Balkon, drei weitere Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad und Stauraum - ideal für eine zweite Wohneinheit mit separater Nutzung.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Gästezimmer, Büro und Bad bilden eine in sich geschlossene Einheit - bestens geeignet als Einliegerwohnung, Studio oder ruhiger Rückzugsort fürs Arbeiten.

Im vollunterkellerten Untergeschoss findet sich nicht nur Technik und Stauraum, sondern auch ein großer Hobbyraum mit Küchenanschlüssen, ein Bad, Gästezimmer und Büro - perfekt für alle, die Platz für Projekte oder Gäste suchen.

Dieses Haus überrascht - mit Raum, Struktur und Nutzungsvielfalt, die man ihm von außen kaum ansieht.

Sonstiges Angabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung